首次买二手房贷款的详细流程是什么？

我也不知道咩~

贷款买二手房详细流程1、与卖方及中介签订协议，支付购房定金；2、中介会收集全你的*与他们熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据你自己的意愿选择贷款银行；3、因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款，一般有两种办法：买方出钱赎楼，所付费用在后续结算；或者卖方自己赎楼，通产就需要找担保公司了，会发生一笔手续费用，现在很多卖家都要求实收，因此一般买方主动配合赎楼或者双方再协商；4、与银行签贷款合同并审批后办理抵押登记，贷款手续办好后中介会叫上*双方到房产交易中心（各地名字不一样）办理房产转让手续，缴纳契税等各种税费，；5、最终你只能拿到房产证（上有贷款事项注明）的复印件，原件放在银行，还清贷款后拿回原件

那要看买的是新房还是二手房了，假如是新房的话就不用操心，直接是开发商统一办理的。二手房就比较麻烦一些，要先签订买卖合同，还要去银行做资金监管，还要过户、取件、抵押、交楼过水电，二手房做完这些流程才能拿到房子的产权证。

一手房好与二手房对比：1、二手房可以现住，选取性也比较高，由于小区很多的而且你多看看，不一定要在市区中心买，靠市区边上一点的房子也很好，现在交通这么发达。2、二手房贷款年限和一手房相差无几的，银行贷款是看贷款人年龄和还款能力的。3、二手房生活设施比较完善，二手房不都是老龄化的房子。4、从风险方面来看，二手房风险较少，手续相对简单，过程比较短，一手房交易时间相对较长，风险相对较大。5、从使用的角度来看首先一手房都是新房，在用户拿到手之前从未经过使用，因此房屋使用的质量是未知的，而二手房无论是次新房还是已经被使用过的房子，都已经经历了一段时间，假如有问题存在，会及时暴露出来，因此相对来说二手房在使用方面的优势会大些。6、从资金方面来说，一手房比较占优势，同样的楼盘，一手房价格较低，二手房就已经涨了一些了，另外对于资金比较紧的人来说，除了公积金贷款外，一手房的首付只需两成，二手房依照房龄、房屋面积首付需要三成以上。

二手房交易贷款流程有以下程序:二手房交易贷款流程1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;二手房交易贷款流程2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻问题证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明;二手房交易贷款流程3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用;二手房交易贷款流程4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书;二手房交易贷款流程5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;二手房交易贷款流程6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款;二手房交易贷款流程7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;二手房交易贷款流程8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。