房产公司土地使用证有效，其他批文都过期该怎么办？

容积率在土地出让时就明确的，因为与地价挂钩的，不能随便更改。

容积率的批文？你的土地是划拨的吧。 现在的房地产开发只要也只有１张项目批文，在有效期满前１个月内，写个延期申请，即可延期。如过期就重新办。 容积率在土地出让时就明确的，因为与地价挂钩的，不能随便更改。 看你的情况，规划都没做过吧。先做规划，再办批文。