父亲房子过户给子女费用可赠予或买卖过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价即你们商定的房产转让价的6%公证费3%,过户税费3%。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由母亲转让房产给儿子,税费约为报税价的8%卖方:个人所得税1%房产证大于5年的免、营业税5.5%房产证大于5年的免,买方:契税1.5%,其它过户
正常做法:与卖方签约当天付中介费(过户佣金)5000元,中介开收据.第二天就可三方一起到场确认由中介帮忙交契税(房价款1.5%),钱由你出(记得双方带上身份证).此房应是对方仅一套房,否则还有个税收1.0%,中介不会1万3包干.推算房价是25万上下.一周后三方到房地产局办过户,费用约1000元由你出.领新房产证当天,1万3减掉以上费用(凭据)的余款一次性给中介作信贷佣金(通常是1.0%).若是20年房龄的房子,信贷很难.不如此做,1万3一开始给完中介,很有可能改低房价来交契税,对你以后若再交易此房会无形增加费用.
