在计算二手房费用的时候,首先得知道这个二手房的面积是多少,还得知道这个二手房现在的价格是多少。
因为在二手房交易的过程中所产生的一系列的费用是跟它的二手房面积,还有它的价值形成了直接的挂钩,比如它的面积是90平米以上,就是在计算契税的时候按照1.5%来计算,而90平米以下则按照1%来计算,那么这个1%和1.5%是建立在这个房子交易的价值上来计算出来实际价格的。
二手房费用当中都包括了房屋的过户费以及房屋税费,房屋的过户费其实并不是特别贵的,只需要我们缴纳几十元的工本费用,而房屋办理过户的时候,也是需要缴纳房屋税费的,在这些税费当中包括了个人所得税,营业税,增值税,契税,印花税等费用,其中契税的缴纳标准是取决于房屋的实际面积大小,房屋面积超过140平方的情况下契税的缴纳比例很有可能是达到房屋总款的3%,具体的缴纳金额在办理过户的时候,工作人员也会问我们计算得出的。
大家都知道在交易买卖二手房的时候肯定要交纳相关税费的,否则这个房子房产证是无法领取到手的,当然交易二手房的时候需要去房产交易中心缴纳相关税费,这个税费交纳多少跟房子产权时间还有房子总价是有直接关系的。
目前需要交纳的相关税费包括契税,个人所得税,营业税,增值税,印花税等等,其中要看一下房子是不是满五唯一的,如果是那么契税一般就是可以免交的。
在购买二手房的时候,你肯定需要办理过户手续,这个要结合房子的实际情况进行考虑。首先你需要缴纳契税,收取的比例在1%~3%之间,契税跟房子的面积有关系。如果房子的面积超过了144平米,那么契税的收取比例就是3%,这个也是最高的标准。
在你办理手续的时候,肯定要记得准备好充足的资金,如果你是通过当地的中介公司购买二手房的,那么你还需要支付一定的中介费用。
通过中介公司交易二手房,那就需要缴纳相应的中介费用,一般中介费用的收费标准是房子成交总价格的2%~3%,这个计算也是非常简单的,直接要了解清楚房子的成交价格,那就可以直接算清楚相关的费用。
而在这些二手房过户的时候还需要正常缴纳税费,税费当中是包含契税,个人所得税,营业税,增值税,印花税等等,每一个税费都是有一个固定的征收标准,在计算的时候也是需要根据房子的成交总价格来进行计算。