一般情况下房价是楼面价的三倍以上，如果楼面价是4500元左右，房子的价格就应该是13,000元，其实这个价格还是比较正常的，大部分城市基本上都已经达到了这个价格。
就包括我们如皋小县城市中心里面的房子，基本上也能够达到13,000元，如果是大城市市中心的房子，起码能够达到10万元左右。
所以在购买房子之前，一定要根据个人的预算来选择房源，之所以房价这么高，主要是因为房地产开发商为了确保个人的利润。
正常市场价格是会超过楼面价两倍以上的价格，也就是说如果楼面价是4500元一平方的情况下，在市场上出售的时候是会提升两倍，也就是说达到9000元一个平方左右。
其实这个价格我觉得还是比较合理的，我们现在在选择房子购买的时候，也是要认准知名度比较高的开发商去选购，这样你购买到房子的保障性才会更加的高，而且现在知名度较高的房地产开发商所打造出来的房屋质量也都是非常好的，并不存在一个房屋质量出现问题的情况。
楼面价格4500元，房价应该是在9800元到9900元之间。
楼面价格看起来是比较低的，但是房价基本是比楼面价格高出两倍有余。而这个价格当中存在的费用其实也非常多，一方面是除去了土地的基本价值，然后还剩余的部分就是开发商从中间提升的，而中间提升的这一系列钱当中，不仅包含了各种各样的利息，还有交费交税的费用，甚至在其中还会包括开发商增加的利润，所以价格要比楼面价高很多。
正常楼面价4500元最后的售价也是需要达每平方9000元左右的，而有一些城市的价格也是需要达到一平方10000元以上的。
开发商的出售价格当中主要是会包含相应的成本费用，而且开发商建造房子肯定也是要正常支付相应的税费，这些费用都是需要加上去的，另外也是要通过银行申请贷款，还要算上相应的利息，开发商建造房子肯定是想要盈利的，所以有一些开发商定的销售价格会稍微贵一些的。
楼面价4500这种房子开发商对外售卖价格应该是在1万元左右，具体要看楼主所在城市，还要看一下开发商建筑时候成本是多少。
其实均价在1万元左右还是比较合理的，毕竟开发商在建筑房子时候要支付建筑师傅人工费用，后期还需要给销售人员薪资等等。不过如果这个房子所处地理位置比较优越，比如是很好的学区房那么价格可能会稍微高一些，正常一平米售价在12000元以上也是比较常见的。
