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业委会选聘物业公司的流程是比较严谨的,毕竟物业公司服务的质量直接关系到业主的生活品质,所以必须由业主代表大会的决议和大多数业主的同意,才能最终确定下来。
业委会就选聘物业事宜进行调查问卷,成立物业选聘监督工作组,根据业主代表大会和大多数业主的意见,确定物业服务费用标准,楼主大会对参选的物业公司进行排序,最终和排序第一的物业公司洽谈物业服务内容,经全体业主对物业服务合同投票表决,确定被选物业公司。
业委会选聘物业需要召开业主大会,由全体业主投票来决定的。
首先,业委会需要拟定招聘的方案,面向服务业招标,其次,业委会需要根据小区和业主的条件制定相应的要求,之后确定好时候,由各位业主投票进行选取,最终选取投票最高的。
另外,业主投票选举好以后,双方就可以正式签约合同并且进行备案了。还有合同内容是由双方共同来制定的,不是由一方单独制定的。
很多小区的物业管理不善,这就导致了业主们心存不满,大家就想要更换现在的物业,更换物业一般要成立业主委员会。成立业主委员会以后就可以根据条例来更换物业,通常是采用竞标的形式来选聘物业。
有许多物业会根据情况来进行投标,然后看一下每个物业的一个具体情况,比如说人员的专业程度和人员的一个管理制度。这些在招标的时候都会有具体的介绍,然后根据自己小区实际情况来进行选择。