如果开发商有五证的话，那么预售的房子也是可以放心购买的，当然了，在购买的时候也是有相关流程的。首先买方用户要到售楼中心去签约购房意向书，在签约的时候需要查看一下这个合同内容是否完善，然后签订好之后，还需要办理预售登记，只有登记之后，才具备法律的效应。接下来买卖双方在签订之后的30天以内，需要到当地的房产交易中心去办理相关的手续。
预售房跟我们去购买房子的时候，人家跟我们说这个房子目前还是一个期房，它是一个性质，所以要说在购买这个预售房的时候，其实跟我们购买期房的时候这个流程都一样。首先呢，就是在预售楼房的时候缴纳的定金了，这个定金可以多也可以少，但有的开发商为了更多的回笼资金会给大家提出提前缴纳1万块钱顶2万或者顶3万块钱房款的这样的一个优惠政策。而真正预售房在购买之前，这种定金其实没多大作用。但可以作为你后期交房付款之前的有力凭证，所以签订了这个合同以后就等着正式开盘销售，交纳首付款就好了。
预售房就是期房的另一种说法，购买期房一定要认准开发商，避免出现房子烂尾的问题，购买流程也是比较简单的，双方签订购房合同，合同上面会明确标注交房时间，如果是全款购买，在签订购房合同的时候需要支付部门的定金，后期交房的时候结清所有的房款，购买期房的时候一定要谨慎，不能只看房价便宜，要明确产权问题，如果是小产权的房子，就算到了交房的日子也是办理不了房产证的。
购买预售房首先买卖双方要签订一个认购书，这个里面内容涉及到开发商的名称，地址，还有联系方式等等，还有违约补偿方式都要写详细。签好之后，双方约定一个时间正式签订契约。这个契约包含商品房销售契约，还有经济适用房买卖契约等等。签完契约之后，买卖双方要在30天之内到当地的房管局去办理转让登记，还需要缴纳相关的税费。之后要签订管理条约，办理入住的手续之后，还要办理产权过户，拿到房产证。
买预售房的时候要特别注意，既然是预售房，那肯定是还没盖好，既然没盖好，你就付钱买房子了，就会产生有一种可能性，就是房子没盖好，开发商就跑了！所以，如果买预售房，一定要买开发商实力比较强，在当地比较知名的房地产企业，如果能是国内知名的，房地产企业就更好了，一般的流程就是你先去售楼处看房，看好了就把你的相关资料提交给他们，签合同，交首付，做贷款。
其实所谓的预售房就是期房，也就是说这种房子现在还没有建造完成的，所以我们在购买预售房的时候，首先要查看一下开发商的证件是否齐全，特别是是否有房屋预售证。如果你对房子的各方面都比较满意的话，那么可以和开发商签订合约的。假如说你要贷款，那么可以凭借着这个合同去银行申请贷款。正常情况下，我们大概需要等一到两年的时间才能拿到自己的房子，然后再去验收房屋，最后就是缴纳维修基金和契税，接着领取房产证。
