1、天津市房屋所有权转移登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证书(原件留存);4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。(三)办事时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。(四)税费
走买卖比赠予合适 继承的话得等继承人去世后才生效 交易费用如下1、契税;90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)2、印花税:按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)4、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,
如果是直系亲属赠与的，可以追溯到上一手房本时间。就是说房子在老人名下是满五年，到您名下也是满五年，但是房屋性质就变成了商品房。如果满五年不唯一，那就是有20%的个税，增加购房人的成本。如果办理过户手续的话，就得看这个房子是否满五年，是否是老人的家庭名下唯一住房，如果满五年唯一，那您需要承担契税3%，这个契税还可以再退。但是如果是满两年或者满五年不唯一的商品房，就应该走赠与，您缴的税费会少一些。
