房屋已入住3年（过保）刚发现大厅一窗户缺少可调节密闭原件，求问应自己负责维修还是物业？费用谁出？

检查房屋漏水的原因房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，不过更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。有可能是由于年久的原因，更可能是由于质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。也可能是由于上层楼上房子施工破坏防水层，这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。也可能是通管道引发的房顶漏水原因，由于每一层楼都要接上管道，也许由于管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。如何解决房屋漏水的问题房屋漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，假如擅自作主张修缮，很可能引发后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，由此看来发现顶楼漏水后，一定要考量周全，不可盲目去修补。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，由此看来的楼盘顶层假如在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，引发自己承担维修费用。假如在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，假如投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

你好,要看合同如何约定的哦,建议委托律师核实相关情况后再做决定。

先找物业,物业不能解决找开发公司,最终是开发公司的责任。物业公司都是开发公司聘请的前期物业管理公司,跟开发公司是穿一条裤子的。你的情况估计是漏水造成的,责任应由开发公司承担。

在质保期内，找开发商维修

呵呵这个具体的事宜还是要经过协商的。从理性的角度去思考,不要靠自己的感性。呵呵!!仅供参考。