房产鉴定流程

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1个回答 10-22 浏览 2901
推荐标签: 房屋安全鉴定流程怎么鉴定房产证
心如冰04℃
心如冰04℃
10-22 08:42
不需要做婚前房产鉴定,因为就属于你老爸的婚前财产,但是如果这女的和你老爸共同生活八年,就有权分这个房子。领不领结婚证就是你老爸和那女的之间的事情了。
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相关问题
看问题,你拆的多半是承重墙吧拆承重墙有严格的法律规定,一般只有房屋的原规划设计单位才能出局相关改造设计方案。或房地产建设主管部门委托的专业规划设计单位出具设计方案才可以。你自己制定的方案,安全评估公司不会给你出安全报告,甚至都不接你这个业务。
装修流程总结:设计方案——打拆砌墙——水电改造——中央空调——封窗换窗——贴砖——吊顶——更换大门——墙面刮腻子刷漆——室内门安装——橱柜安装——油烟机与灶具——定制柜子安装——墙纸墙布——木地板——开关插座——灯具安装——卫浴五金——窗帘、挂画——补漆——清洁——家具家电。
d.木构件局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝,少数节点松动,脱榫,铁件锈蚀;e.竹构件个别节点松动,竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。3.3.1.3非承重墙:有较多损坏,强度减弱。a.预制墙板的边、角有裂缝,拼缝处嵌缝料部分脱落,有渗水,间隔墙层局部损坏;b.砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀,灰缝有酥松,勒脚有部分侵蚀剥落:c.石墙部分开裂、弓凸、风化、砂浆酥松,个别石块脱落;d.木、竹、芦帘墙体部分严重破损,土墙稍有倾斜,*碱。3.3.1.4屋面:局部漏雨,木基层局部腐朽、变形、损坏、钢筋混凝土屋板局部下滑,屋面高低不平,排水设施锈蚀、断裂。a.平屋面保温层、隔热层较多损坏,卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开,刚性防水层部分有裂缝、起壳,块体防水层部分有松动、风化、腐蚀;b.平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化,瓦出线严重裂缝、起壳,脊瓦局部松动、破损;c.青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角、瓦垄不顺直,节筒俯瓦破碎残缺,灰梗部分脱落,屋脊抹灰有脱落,瓦片松动;d.铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实,铁皮严重锈烂;e.石灰炉渣、青灰屋面,局部风化脱壳、剥落,油毡屋面有破洞。3.3.1.5楼地面:a.整体面层部*缝、空鼓、剥落,严重起砂;b.木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝,局部变形下沉,有颤动;c.砖、混凝土块料面层磨损,部分破损、裂缝、脱落,高低不平;d.灰土地面坑洼不平。3.3.2装修部分:3.3.2.1门窗:木门窗部分翘裂,榫头松动,木质腐朽,开关不灵;钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀、玻璃、五金、纱窗部分残缺;油漆老化翘皮、剥落。3.2.2.2外抹灰:部分有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆部分松酥脱落。3.3.2.3内抹灰:部分空鼓、裂缝、剥落。3.3.2.4顶棚:有明显变形、下垂、抹灰层局部有裂缝,面层局部有脱钉、翘角、松动,部分压条脱落。3.3.2.5细木装修:木质部分腐朽、蛀蚀、破裂,油漆老化。3.3.3设备部分:3.3.3.1水卫:上、下水道不够畅通,管道有积垢、锈蚀,个别滴、漏、冒;卫生器具零件部分损坏、残缺。3.3.3.2电照:设备陈旧、电线部分老化,绝缘性能差,少量照明装置有损坏残缺。3.3.3.3暖气:部分设备、管道锈蚀严重,零件损坏,有滴、冒、跑现象,供气不正常。3.3.3.4特种设备:不能正常使用。3.4严重损坏标准3.4.1结构部分:3.4.1.1地基基础:承载能力不足,有明显不均匀沉降或明显滑运、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏,并且仍在继续发展,对上部结构有明显影响。3.4.1.2承重构件:明显损坏,强度不足。a.钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝,混凝土剥落和露筋锈蚀严重,下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定,混凝土剥落面积占全面积的10%以上;b.钢屋架明显侧斜或变形,部分支撑弯曲松脱,锈蚀严重,钢筋混凝土屋架有倾斜,混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀,部分支撑损坏,连接件不齐全,钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀,节点连接松动,夹板有裂缝,屋架有明显下垂或倾斜,铁件严重锈蚀,支撑松动;c.承重墙体(柱)、砌块强度和稳定性严重不足,有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;d.木构件严重倾斜、下垂,侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝、木质脆枯,节点松动,榫头折断拔出、榫眼压裂,铁件严重锈蚀和部分残缺;e.竹构件节点松动、变形,竹材变曲断裂、腐朽,整个房屋倾斜变形。3.4.1.3非承重墙:有严重损坏,强度不足。a.预制墙板严重裂缝、变形,节点锈蚀,拼缝嵌料脱落,严重漏水,间隔墙立筋松动、断裂,面层严重破损;b.砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀,灰缝酥松;c.石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂,砂浆酥松,石块脱落;d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损,土墙倾斜、*碱。3.4.1.4屋面:严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏,屋面高低不平,排水设施严重锈蚀、断裂、残缺不全。a.平屋面保温层、隔热层严重损坏,卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开,沥青流淌,刚性防水层严重开裂、起壳、脱落,块体防水层严重松动、腐蚀、破损;b.平瓦屋面瓦片零乱不落槽,严重破碎、风化,瓦出线破损、脱落,脊瓦严重松动破损;c.青瓦屋面瓦片零乱,风化、碎瓦多,瓦垄不直、脱脚,节筒俯瓦严重脱落残缺,灰梗脱落,屋脊严重损坏;d.铁皮屋面严重锈烂,变形下垂;e.石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落,油毡屋面严重老化,大部损坏。3.4.1.5楼地面:a.整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;b.木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动;c.砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全;d.灰土地面严重坑洼不平。3.4.2装修部分:3.4.2.1门窗:木质腐朽,开关普遍不灵,榫头松动、翘裂、钢门、窗严重变形锈蚀,玻璃、五金、纱窗残缺,油漆剥落见底。3.4.2.2外抹灰:严重空鼓、裂缝、剥落,墙面渗水,勾缝砂浆严重松酥脱落。3.4.2.3内抹灰:严重空鼓、裂缝、剥落。3.4.2.4顶棚:严重变形下垂,木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀,面层严重破损,压条脱落,油漆见底。3.4.2.5细木装修:木质腐朽、蛀蚀、破裂,油漆老化见底。3.3.3设备部分:3.4.3.1水卫:下水道严重堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具零件严重损坏、残落。3.4.3.2电照:设备陈旧残缺,电线普遍老化、零乱,照明装置残缺不齐,绝缘不符合安全用电要求。3.4.3.3暖气:设备、管道锈蚀严重,零件损坏、残缺不齐,跑、冒、滴现象严重,基本上已无法使用。3.4.3.4特种设备:严重损坏,已无法使用。4.房屋完损等级评定方法4.1钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。4.1.1凡符合下列条件之一者可评为完好房。4.1.1.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。4.1.1.2在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准,其余符合完好标准。4.1.2凡符合下列条件之一者可评为基本完好房。4.1.2.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。4.1.2.2在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准,其余符合基本完好以上的标准。4.1.2.3结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。4.1.3凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房:4.1.3.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。4.1.3.2在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准。4.1.3.3结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准,其余符合一般损坏以上的标准。4.1.4凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房:4.1.4.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。4.1.4.2在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准,其余符合严重损坏的标准。4.2其他结构房屋完损等级评定方法:4.2.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的,可评为完好房。4.2.2结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准,或者有少量项目完好程度符合完好标准的,可评为基本完好房。4.2.3结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准,或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的,可评为一般损坏房。4.2.4结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准,或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的,可评为严重损坏房。
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卫生间是装修的一个重点,日常使用率非常高。所以我们一定要特别重视卫生间的装修流程和施工质量,以免造成不必要的后期使用不便。 卫生间装修流程: 1、水电改造 由于卫生间的用水量大,因此施工的第一步,我们需要对水电进行布局和改造。卫生间的水电改造包括浴霸采暖、水管的入墙处理等。我们在进行水电改造前,要先明确卫生间里需要安装的卫浴设备及其安装的位置,然后预留好相关的插座,以防后期需要添加电器,方便使用。水电改造必须按照严格的施工标准来操作,以免影响到卫生间的正常使用。 2、防水处理 其次,我们要做好卫生间的防水工程,一般来说,它的地面防水是需要做两遍,其防水层要高出地面大概250mm左右。然后我们在做好保护层,处理好地面防水之后,卫生间的墙面也需要做好相应的防水工程。需要注意的是卫生间的墙面防水层最好做到顶,防水工程做好之后,一定不要忘了做24小时闭水试验。 3、贴瓷砖 在卫生间装修中,我们通常会选择瓷砖这种材料,它的防水性好、耐磨性佳,使用寿命长,因此建议大家最好是选择防滑防水性比较好的瓷砖。例如表面有凹凸纹理的瓷砖防滑性就比较好。至于瓷砖的款式图案,我们可以根据卫生间的风格来进行选择。在铺贴瓷砖的时候,瓷砖之间的缝隙不能太小,在贴好瓷砖之后,我们还需要进行空鼓检查。 4、卫生间吊顶 通常卫生间都是有做吊顶的,我们在选择吊顶材料时,应选择防潮性、防水性佳的材质,例如:铝扣板等。在安装吊顶时,我们要先确定电器和龙骨的安装位置,然后将龙骨、铝扣板安装好。一般卫生间的吊顶高度在2.2m-2.4m之间,在安装龙骨的时候,我们一定要保证它的安装平整,而像灯具、排气扇等物品最好要先用龙骨固定住。 5、卫浴用品 最后,我们需要将相关的洁具、用品等都安装好,在安装完成之后,有必要进行通水通电试验,以保证这些洁具产品能正常使用。
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