精装房验收注意事项:
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电,所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时,会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规,各支线路是否独立空气开关控制,各插座是否通电,弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏,地漏排水速度是否顺畅,对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定,因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题,后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时,要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付,业主无法参与过程,对材料的质量无法把控。在房子交付时,开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告,业主一定要确认报告中空气质量达标。
验房这件事是一定要做的,不管我们购买的是毛坯房还是精装修房子,如果验房不仔细,没有及时发现房屋质量问题,将会给后期装修和入住带来很多不必要的麻烦。在房屋验收时,无论你是专业还是不专业,一旦发现问题,及时并直接地反映给开发商进行整改,不要着急在房屋验收单上签字。
精装房验收工具:
(1)短粗木棍:检查地面、墙面、窗台是否有空鼓。
(2)稍大的水桶:检查排水管好否通畅,地面是否漏水。
(3)卷尺:检查房屋净高,房间面积是否够数。
(4)验电插头:检查插孔是否完好。
精装房验收标准:
1、结构验收
看看房屋结构与你合同上所说的构造相同,如果发现精装修房结构与合同有差异,一定要在入住前向房地产商提出。千万不能急着入住,钱付了,房验收了,再后悔人家也不管你了,所有需要解决的问题一定要在入住前解决好。房子交接时要做和物业做好书面记录,可以要求房地产商书面承诺你在一定时间内改造你所需要的那样。对装修完的房子进行全面检查,房子的面积、位置朝向都去看看,检验一些户外设施怎么样,停车位置多不多,公园环境好不好之类的。
2、水电煤验收
(1)对于厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。拿原先准备好的水桶,排水管处都倒上水看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,打开水管试试。
(2)检查配电线路,将所得灯具的开关都打开,看看是不是全部亮起来。用万用表,仔细检查所有的单个插座是否有电。
(3)检查木工制品以及油漆工制品。仔细看看木制品有没有变形,木地板有没有翘起来、接缝处开的裂缝大不大、窗户的铝合金安装的是不是牢靠、墙壁刷的白不白,壁纸有没有鼓起现象。
(4)检查煤气管道。一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,不会造成生命危险,这样也利于维修,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零,通常情况下都是零度的,如果不是你就抄下来,给物业说清楚。
(5)煤气设备验收。看看产品的牌子,煤气爆炸引发的事故不少,我们一定要注意安全,产品本身没什么大问题就要配合施工,一定要安装好。所以我们不仅要验收产品质量,还要验收安装。检查灶具安装要牢固,煤气连接要通畅,你可以打开炉灶,打火看看点燃后有没有异味。
3、门窗验收
验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不仅达到美观的装饰效果还要实用功能,是日常不可少的,开关门试试,装的行不行。
精装房验收注意事项:
1. 工具齐全
精装房在验收前要把工具备好,像是电笔、插座和插头还有尺子等工具,都要提前给准备好。
2. 记录
验收房不管有任何的问题,都要纸笔记录下来,方便我们查询问题所在,可以直接把它交给开发商让其按照问题清单整改。
3. 细节
验房时定要把细节部分仔细查看,有些小细节是最容易被忽略掉,像门窗的密封性是否好,很容易忘记查看。
4. 三多
验房时定要注意多看看,不懂多问,不管问题大小都要多做记录。
精装房验收重点:
1. 空气
精装是开发商把房装修好,我们直接搬家具进去住就好,但对于他们使用的装修材料没有办法做任何的掌控,入住前空气测量就成为重要的操作。
先要检查空气中是否存在有害其他,而且还要找开发商看权威机构开具的检测报告,看其中各项指标是否达到正规的要求,如果无法提供相应的合格报告,这个房是能买下来。
2. 隐蔽工程
装修会有许多隐蔽的工程,像水电还有水管的布置等,它的走位对我们来说都不是特别的熟悉,交房后只能看到整个状态,无法看清它们在墙体中的情况,如果有问题查不清楚,以后的生活就会麻烦不断。
家中会有自来水、热水还有中水这些水路,中水是指地下雨雨水的收集,家里都是用它来冲洗马桶或者浇花使用,但热水和中水家中是否有,管道有没有安装错误,这都是要做好检查,而且水管的材质跟生活也有着紧密的关系,水管质量差会出现漏水的情况,要严格按照国家规定,使用合格的材料。
插座的位置和匹配就是所说的电路,电线的型号和容量都是要知道的情况,水电隐蔽工程的图纸要跟开发商索要,还有配电箱中漏电保护设备开关能不能照明,还有大功率使用插座的分路都要明确,也要做好开关的测试。
吊顶的结构不会在图纸上有所显示,但房的侧面还有空调通风的位置能看到,可以从吊顶口的位置观察,看看吊顶是否有裂缝或者是缝隙等问题。
防水是卫生间和厨房都要做测试的地方,不光要检查下水能否正常进行,还得靠低处地漏能否通畅流水,不会有任何积水的存在。