自己怎么验收毛坯房？毛坯房自己验收的详解流程步骤有哪些？

毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。

收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

1、工具到位，准备就绪 装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(5m)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)，另外，最好提前在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物阻塞。 2、选择良辰吉日，放炮动工 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚。明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。3、主体拆改，让空间更实用 主体拆改是最先上的一个项目，主要包含拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。此时，该把成品门定下来了。这时最好把橱柜、抽油烟机、灶具、热水器逛透，并尽量确认下来。4、水电改造，安排好每个空间的用途 水电改造是最重要的环节，一定要确认好开关、灯饰、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确认好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确认的型号，设计好电源、上下水接口的位置。提醒：水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱点要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。5、包立管，把难看的管道包起来 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。包立有用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等。家具要提前定，留好工期，至少要15天左右，一般一个月以上的时间比较好。提醒：包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。6、贴砖，第一件有实体质感的东西 贴砖前，要买好地漏。提醒：地漏要去当地大卖场买。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要有防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。正常的瓷砖注意贴前泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割。买砖前预留出余量。这时应确认水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。7、油工上阵，洗刷刷洗刷刷 刷墙找平、打磨、滚刷，效果好不好，绝对依靠油漆工的手艺。底漆良好的附着力可以使墙面更趋平滑，令面漆更易涂刷，减少了面漆的使用量。而且，底漆极佳的封固性使其能有效抵抗墙体碱性物质的渗透，阻止水溶盐分的析出，防止墙壁返碱。提醒：如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。 如果不买成品门，那么就让工人师父做吧。提醒：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。做混油时，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。直接刷油，过不了多久，就会全部开裂。现在做混油，都不用刷，而用喷的。最好，让工人把门内侧、电能 表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。8、壁纸，美轮美奂的墙壁 墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师父贴壁纸了。提醒：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师父说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。此时，该买面板、插座、灯饰了。 9、安装插座面板 插座面板大概半天可以安装完毕。插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。有开关的插座虽好，但要注意实用性。带开关的五孔电源，三项插座都是扁口的，一旦你的电器需要的是圆口三项时，就会出现空着插座用插板的郁闷局面。所以，多用插座也一定要，哪怕它没开关控制！此时，应买卫生间厨房所用吊顶，如需装浴灞，请在吊顶前买并安装。10、厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴灞，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣板吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。而pvc扣板好看，但质量、性能都一般般。买扣板，要问全包的报价，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。 11、安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生 橱柜是个配合工程，应提前约好油烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。提前跟橱柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。 12、安装成品门 成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，如先装地板，磕磕碰碰很难避免。13、安装晾衣架、窗帘杆、灯饰、洁具、卫浴五金件 建议在装地板前，将这些灰渣散落多的项目一一搞定。14、安装地板 地板装前一定要做找平，事先备上一点胡椒粒当做杀虫粉使用，让地板工人沿着踢角撒上就行。为了整洁最好要求工人不要在屋内切割地板。15、开荒保洁 首先是擦玻璃。其次是地板打蜡，蜡要自己买，便宜还好用，但一定要用保洁的打蜡机，效率比人工快上百倍。买包“五洁粉”，用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦。16、家具、家用 电器进场 焕然一新的新家，家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套(别买质量差的，踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护)。如果你买的是布艺床，提醒你看看布艺能否全部取下来。17、配饰装点，家才有了味道

1.、定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏较好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是较低点。水槽和燃气灶上方装灯。卫生间空调插座均设专用开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险。2.、卫生间地面如果比厅高,可以用过门石过渡解决。卫生间要注意防潮防水。做卫生间面盆地柜的时候要先考虑好面盆的尺寸免得日后装不下。3.、合理利用卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了,贴好瓷砖很好用很漂亮的。可以充当收纳。卫生间地面的坡度要在铺砖之前考虑好,按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果,建议设置坡度稍高于国际坡度,将有助于排水。4.、马桶安装前的那个洞是很大的,大到地漏盖子都能够掉下去,如果你的地漏已经安装而马桶没有装,千万注意地漏盖子,或者把地漏盖子收起来别处保管也好。5.、装水龙头的教训浴缸和花洒的水龙头所连接的水管需要预埋在墙里的,大家如果能先装龙头,就先装上吧。应该是先把龙头买回来,再装冷热水管,贴瓷砖。