精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
是先验房在收房！验房须知一：仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。收房验房时候留意要点验房须知二：净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。收房验房时候留意要点验房须知三：室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况，裂缝要看在什么位置出现的，横梁和顶部的裂缝属严重质量问题，发现的任何问题都要通过拍照记录下来，适当笔记也可以，以作为描述。收房验房时候留意要点验房须知四：检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线的处理，因此验房时业主要带齐一套工具过去验房，切记任何质量情况都要拍照留证。收房验房时候留意要点验房须知五：顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高，国家对住宅层高是有一定要求的，住宅层高大概在2.6左右。收房验房时候留意要点验房须知六：门窗质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查，看看门窗与框是否完全接合，门窗关闭后隔音效果怎样，门窗的把手安装是否牢固等等，总之能够看得到的地方都要仔细检查。收房验房时候留意要点验房须知七：渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间，这两个地方是经常有水的地方，验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开，水头开到最大，看看水压如何，等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头，待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。收房验房时候留意要点8验房须知八：电路检测。查看室内所有的电线，拉拉看看是否是虚设，打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电，关掉总闸是不是所有的电源都被断电。收房验房时候留意要点
