想了解下新房毛坯房验收应该怎么做?需要注意哪些?
毛坯新房怎么验房?先要验收水电煤气是否通畅。检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。其次要检查墙面和地面,墙面是否有鼓包、转角线是不是笔直的、单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,太大的空鼓要用笔在上面做好记号,要求开发商返工。在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。
新房毛坯房验收流程:第①步 要求开发商展示两书一表及其他相关收楼文件,如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全,你有权拒绝收房。尤其注意,《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,不仅要有,还要仔细查看各个分项有没有备案,一旦备案不全或根本没有这个文件,这个楼盘就是黑楼,是办不了不动产证的。第②步 根据收房通知书上的提示,出示相关证件,领取钥匙,并由开发商工作人员陪同开始验房。第③步 填写《住户验收房屋交接表》,记录验房问题,签字收楼。第④步 收房结束后,缴纳相关费用,办理入住手续。
注:以上就是收房、验房的全部流程,遵循先验房后签字原则。
新房验收第一步,空鼓锤。 验收毛坯房的墙面,使用空鼓锤来敲击墙面,如果一间房不得出现两个空鼓以上。 第二、验收墙面 用手电筒照射房屋的每个墙角,看是否有渗水等问题。 第三、墙面平整验收 使用长靠尺验证墙面的平整度,如果墙面平整度小于0.5毫米基本合理。 第四、验房间方正 使用盒尺验证房间四角距离,对角测量,确定房间是否方正。两条对角线长度误差在5厘米以内合格。 第五、验水路 厨房和卫生间都有上下水,验证上下水路是否通畅。上水看出水是否通畅,下水看是否排水顺畅。 第六、验门窗开关 首先验证门窗是否开关顺畅,门窗夹纸张看是否密封严实。以及玻璃是否有破损问题。 第七、验电路 检验一下室内电路是否都正常,还有强弱电箱受否都配备了。强弱电箱距离至少一米才可以。否则后期会有信号干扰的问题。 第八、验证三表 最后一定要看你新家的三表水、电、燃气是否是0。
在验房前,首先要检查房屋合法性的证明资料,也就是书面验收。 确保具备交付条件后,才能进行验房流程,也就是现场验收。然后再开始验收房子主题,看房子质量有没有问题,有没有以次充好、偷工减料、结构性问题?以及自己收到的房子和当初开发商承诺的是不是一样,面积有没有以小充大?后续想做的设计能不能实施?有没有不方正,影响家具摆放、做橱柜?
如果验收查验出问题,先记录,拍照、拍视频留存证据。 有些小修小补,开发商效率比较低的,不一定非要开发商整改,自己装修过程稍带就做了。需要开放商、物业整改的,先和对方协商,提出整改、维修申请书,由验房对接人签字确认。 开发商、物业收到申请后,提供解决方案或者整改协议,为了避免对方推脱责任,可以在协议中明确整改期限。
毛坯房验收流程:1、毛坯房验房中对墙面的验收工作,主要看墙面是否存在开裂、空鼓的情况。具体做法:用小木锤或其他东西敲击墙面,如果墙面发出的声音不实,则表明此处有空鼓,要做个记号,等装修时再用腻子填平。还需要检查墙面的腻子是否具备防水功能,将一瓶水泼在墙上,用手触摸看是否会摸到泥浆,如果没有摸到,则表明腻子是防水的。
2、新毛坯房中的顶面验收,主要是看顶面有无开裂现象,并要检查顶面和墙面的阴阳角线是否在一条水平线上,如果不在,那么后期装修的时候就需要用粉刷石膏先找低,再用耐水腻子找平。
3、对于新毛坯房中的门窗验收,需要检查门窗的牢固性及强度,并要测试其功能,主要看门窗推拉是否顺滑或卡顿。要确保门窗表面光洁且不存在严重的刮痕,同时要保证材质完整、没有开裂或破裂情况。另外,检查五金件也是一个重要方面,看其安装位置是否正确与牢固。
4、新毛坯房验房过程中的电路验收很重要,需要看插座与开关的位置安装是否合理,同时也要判断装修时是否要改造电路,而且不能忽略开关插座功能的检查,试试看每个插座是否都能通电。