精装房如何验房收房？要注意哪些细节？
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买的精装房要收房验收了，我准备自已验，想了解一下大家验收精装房需要注意些什么呢？
精装房验房，业主唯一能做的就是，在拿到精装修房子时好好的从头到尾检查一遍，如果避免不了问题发生，那就尽可能找出问题交给开发商维修，把自己利益损害降到最低。精装房如何验房收房?只需记住这个口诀“一看、二测、三试”。
“看”：这一步主要查看家里成品外观是否有划痕、破损，开关是否顺畅。比如防盗门，窗户、橱柜、卫浴、家具、地板、墙纸，瓷砖等，尽可能仔细由里到外好好看看，然后多试试几次开关灵活。查看墙面、顶面有无开裂、不平，阴阳角是否垂直，乳胶漆是否涂刷到位，壁纸有无发霉、起翘。重点查看自己家卫生间顶部有无渗水迹象、窗户外面胶是否破损、老化，防止下雨有雨水渗入。
“测”：精装修的水电大多埋在墙里及地下，如果没做好后期有很大漏水断电隐患。建议用打压泵对家里水管进行打压检测，看看水管有无漏水迹象。另外检测下家里线路线径是否符合插座、照明2.5平方，空调及厨房符合4平方线径，最后看下电路接线是否正确，有无接地线。用空鼓锤检测家里贴砖区域是否有空鼓，如有应告知物业及时更换，不然后期脱落容易危及安全。
“试”：打开家里各区域水龙头，试试水压是否正常,特别是高层或者进水管比较细的容易出现水压好小的现象。把卫生间地漏堵上，在卫生间地面放几公分存水，过俩天到楼下去看下有无漏水，这样就知道家里防水是否合格。用一个桶装点水往卫生间地面倒下，看看水流是否往地漏方向流动，流速如何、有无积水。同时，用桶装水往家里每一个下水口倒水，看看下水有无堵塞。在地板.上来回多走动几次，看看是否有异响，如果有说明地板铺装不平整，时间长了容易起鼓。!最后我想说的是有些问题是需要长时间观察的。
业主如果发现房屋有任何质量问题，一定要和开发商和物业及时反馈，协商。要及时保护自己的权益。
精装房验房先要对房子进行整体检查，核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。然后验收顶地墙的施工质量，检测地面是否平坦，墙面是否刷均匀。 接着看单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，然后打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。 用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。最后在检查一下门窗以及各种定制家具是否正常。
精装房在确定交付前，地产商会先验收一轮，但这只能保证装修在大面上符合标准。一些细小的问题，比如防水是否合格、排水排污管道是否通畅、瓷砖铺贴有无空鼓等，很容易被忽略。尤其是三四线城市，如果你不准备重新装修，一定要仔细检查。
有条件的话，可以找一个装修公司的专家，陪着你一起验房。如果没有，可以去五金店一次性购齐以下工具，自行查验。
空鼓锤：检查墙地面瓷砖是否空鼓(也就是有没有粘贴不牢);
小水桶：检查屋内的防水工程，以及厨、卫、阳台的地漏管道是否堵塞，
电笔：检测每一个插座是否有电。
验收结束后，务必要一份全房水电施工的图片或视频，以便后期的检修和维护。
我们家是找的专业验房师来验的，我们先也是准备在网上看了教程后自己验的，但是最后看完觉得好多实用性不强，而且有些要求专业性比较高，最后还是找的验房师来做，验房师确实是专业很多，一些网上和自己都没想到的细节都给看了，出问题的地方不多，开发商也来解决了，省了我们不少的事情。
验收新房子精装房需要注意以下几点：
1.插座有电，电器灯都能开，水龙头都有水(这些其实一般不会出问题，因为大部分业主都很关注)，排水的都可以排。
2.门是重灾区，不合格率高达80%，主要问题，是不是装斜了，高密板受潮膨胀，多在门框角，门面刮花，吊角，最重要的是框下面和侧面以及门套对接处一定要么打胶要么用漆封住，不然一般都是高密板，受潮就是爆米花。
3.地板敲敲查空鼓，踢脚线与墙连接处有缝隙，踢脚线钉眼和连接处理是否美观，踢脚线下面和对接处是否打胶(原因同门)
4.墙面敲敲查空鼓，墙面是否有色差，有污染。
5.窗台石是否刮花(很多)
6.铝合金是否有伤，玻璃有没有刮花的。
7.瓷砖勾缝怎么样，窗户打胶(包括和墙连接处的填缝和玻璃安装时打胶)是否美观。瓷砖与天花连接处是否有裂缝(70%)
8.必须说，你这卫生不好，给我再搞一次保洁。(保洁不嫌多)
以上这些问题你提出来，地产商什么也不说给你立马搞，但你说墙歪了什么这些问题如果真的是，估计也不会有结果，反正他们也知道你不会退房。还有漏水什么这些房子都有保修期，发现就找物业。
