收房验房要注意哪些细节？该怎么验？

收房验房要注意哪些细节？下面就给楼主整理了一些的收房验房注意事项，一定要提早了解哦~

1.查看证书是否齐全：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《面积实测表》《管道分步竣工图》，这些缺一不可，这些都是开发商需要提供的基础保证书，只有提供了这些，才可以保证房子的整体不会出现状况。

2.其次就是房屋的质量：例如门窗、墙体等处是否有开裂现象。

3.墙面是否有空鼓现象发生。

4.水电燃气是否已经接通。

5.是否会出现漏水现象，这个时候可以联系上下楼的业主，大量放水。

6.面积是否有误差，可以申请多退少补。

收房的时候一定要注意，不管是毛坯房还是精装房，收房验房的时候一定要注意是否漏水，还要注意空鼓的地方多不多，房子的面积是否有误差等等。如果前期收房没有处理好，后期装修会出现很多大问题的，很多业主在后期都会吐槽房子的各种小毛病。

房子收房验收的第一件事，就是查看是否有墙面裂缝，裂痕分两种，如果是与横梁平行的裂缝，那就无所谓，让水泥工补补就是，但如果发现这种斜着或是垂直的裂缝那就严重了!必须找物业来解决!观察阳台两侧有没有裂缝，阳台两侧是承重墙，要是有裂缝立马和物业反映，以后会有安全隐患，提前通知避免影响工期!

接着检查墙面有无空鼓：用小锤子敲击墙面，如果空鼓面积不超过20平方厘米，就没事，超过20平方厘米就可以联系物业来了!

检查墙面是否有爆灰、起粉等现象，有些房子基层中没有熟透的遇到水，膨胀化开后很容易起孔，出现这类情况，须在装修时进行修补。

然后在看你家的屋顶同时也是楼上的地面，一旦发现屋顶有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，说明渗透已经发生，及时处理掉，别等吊顶什么都做好了，到时候全潮了，发生危险!

其他的什么水电和门窗之类的其实不用怎么验收，因为一般后期装修的时候都会全部重改，到时在修补即可。

以下的几个验房注意事项及细节要着重留意，是否做好这些细节的验收，对我们的生活有着很大的影响。

一、入户门验收：检查大门材质、验门锁、验配件

二、验收电箱：电箱的线路是否有标记，查看强弱电箱是否安装得扎实。

三、验收门窗：看看门窗开关是否舒畅，缝隙是否严丝合缝，合格的玻璃上都会有3c认证的标志，看看窗户底部是否有泄水孔。

三、验收墙地顶：看开放商是否虚报层高，验收墙面是否有空鼓，用小角尺测墙面阴阳角垂直度，看天花板裂缝，墙面平整度以及空调孔的高度。

四、厨卫验收：点支烟试验厨房烟道是否达标，卫生间防水，水管漏不漏水，管道的规格是否达标等等。

收房验房最大的注意事项就是——先验后收！至于该准备什么材料，你就根据物业的要求做就行了，到了售楼部，跟着流程来，无论你是毛坯房还是精装房，坚持一个原则“先验房后收房”。

而验房主要验的就两个：1、闭水试验：主要目的就是为了看防水效果，所以，对于防水区域的所有出水口，一定要全部堵住，不能让水从这些地方流出去。然后就可以往里面注水了，然后观察24-48小时，观察地面和墙面有没有漏水或者渗水的情况发生。2、墙面空鼓：去淘宝买十几块钱的空鼓锤，然后用空鼓锤轻轻的在墙上进行敲打如果发现声音不实，那我们一定要做好标记。