交房时怎么验收房屋？需要注意什么？

交房时怎么验收房屋？新房的验收要把握由外而内的原则：

首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;

其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等;再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

新房收房验收是为了检验房屋质量，便于后期质量维权和装修施工，毛坯房交房时验房流程和注意事项有： 1. 收房现场查看文件：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。 2. 查看权属文件：《国有土地使用权证》，是否有抵押记录。 3. 相关验收表格：《商品房面积测绘技术报告》、《房屋管线图表》、《房屋交接表》。 4. 门窗框检查：表面完整无划痕破损，无缺少螺丝、掉漆情况，安装牢固周正。 5. 门窗扇验收：外观平整、漆面完好，安装稳固、开闭灵活无异响。 6. 锁具、门把配件：正常安装，操作灵活，钥匙配套认真核对。 7. 门窗的密封条、防水条、防尘条都不能缺少。 8. 缝隙细节：门扇闭合后缝隙低于2mm，窗框墙接缝处不能留有缝隙，打胶密实。 9. 窗台下方检查有无水渍，判断窗户密封性，有无渗水。 10. 裂缝情况：重点检查屋顶及承重墙(裂纹贯穿整个墙面，有安全隐患，可退房)有无裂缝，个别房间与阳台连接处有裂缝现象，要注意一下。 11. 平整度：墙面抹灰层平整误差范围小于4mm，阴阳角处确保垂直，门窗洞口两侧要方正。 12. 空鼓现象：重点区域厨卫墙面，这两个地方后期可能贴瓷砖，一旦空鼓不及时处理，瓷砖面临开裂脱落。 13. 墙顶面漏水痕迹检查：厨卫顶面有无水迹，顶棚是否有霉菌，窗户周边墙面重点查看一下，像冬天墙面有水渍，可能保温层出现问题。14. 卫生间防水层有无破损，防水层做得不到位，后期装修前重做防水。15. 进水管、水龙头等出水正常，特别检查水管接头处是否漏水，各处接头部位都要做一次通水测试，查看水流、水压大小。16 各下水口是否预留到位，卫浴排水顺畅，注意地漏坡度是否合理，无倒坡泛水情况。 四：电路情况 1. 室内配线箱电路正常安装，回路有标识;箱内漏保开关正常.17. 相位检测仪插座检查，无短路、电线接错、无电线外露情况，各开关插座正常牢固，是否虚设。18. 卫生间等电位箱地线连接正常.

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

毛坯房交房验房需要注意什么？1、检查水电，是否通电，电线的质量十分符合国际标准。2、观察墙壁有没有渗水的情况，有没有空鼓翘起裂纹等情况。3、检查厨卫的防水能力；4、检查排水管道与排污管道，检查排污管有没有蓄水防臭的弯头。5、看地面是否水平；6、检查层高，7、检查门窗密封性，有没有刮痕，有没有弯曲。