二手房过户费用：卖方营业税5.5%，个税1%（新政策2年以内），如果评估，还有评估费。买方：契税1.5%（新政策1%），交易费6元每平方（各半）。房产如果属于婚后所得，则属于夫妻共同财产，分割遗产时应当先将房产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。也就是说该房屋的一半属于你父亲所有，另一半为你母亲的遗产。
现在由于新政策影响，二手房交易市场也挺受打击的，尤其是这几个月二手房交易量和价格都有下降，现在买房还是挺划算的，就是北京二手房新政策中税费要求卖家个人所得税费要严格按照交易差价的20%缴纳，不知道这个规定会不会使税费转移到买房头上，这点你在买房时需要注意一下。
买套二手房你要用多少钱想在成都买房的朋友们在购买二手房前要考虑的自己购房成本预算，而我们在购买房屋时主要有以下几个方面要花钱的地方.<
1.>应该准备多少的房屋首付款买二手房主要有两种付款方式，一种是全款一次性支付，另一种是向银行按揭贷款。如果您有足够的资金，那么您所能接受的房屋总价自然是以您的需求为主，所受限制不多，但如果您借助银行贷款来完成二手房产置业计划，那你就要好好的算一下你所准备的现金了.首先二手房的按揭是按照“银行指定评估公司所出据的评估价格“来给你贷款的.并不是按照成交价来给你贷款.而评估价格一般来说会比你的实际成交价格每个平方低几百块钱<没办法银行为了规避风险所以评的价格要比成交的价格低一些.如果银行的评估价和你的成交价差不多,那恭喜你很可能买到了一个很便宜的房子>.所以你在算你的需要准备的买房现金首付的时候就要注意了,不要以你的实际成交价来算你预计准备的现金.为方便大家一目了然举列来说:张先生准备购买双楠碧云天的一个小套3的住房,面积89平米成交总价65万银行评估价58万,按首付3成贷7成来算.(以上面积数据和成交数据以及评估数据只做参考用哈,不要与现实生活买卖成交数据挂钩哈)你买房所准备的首付款24.4万
评估价的三成17.4万(实际成交价65万-评估价58万)(呵呵:这个钱不要以为买房就够了,下面还有费用)(评估价格可以从中介公司或担保公司那里知道)<2>、买房过户所需缴纳费用详解买二手房要缴纳的税费
1.契税：普通住宅：成交价或指导价×3%(个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)非普通住宅：成交价或指导价×3%普通住宅的评定标准：
1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。
2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。
3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)
2.交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳，等于：面积×6元/平米)
3.转移登记费:80元/户
4.书证费20元/户
5.营业税及附加税(城建和教育)。（本来应由失去方（卖方）支付，但是在实际操作中，一般都被买方承担了）营业税
成交价或指导价×5.55%需交纳的评定标准:(以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算)房屋购买时间不满5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注：(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).
6.个人所得税：分为核定征收和查验征收
1.查验征收：（转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用）×20%应纳税所得额
2.核定征收：成交价或指导价×1%
3.（备注：有离异，继承，增与，情况的按20%征收）即。再次转让所交纳个人所得税
（转让收入—受赠时所缴纳税金及费用）×20%税款计算
（1）个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。①个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证（购买房屋时取得的税务部门监制发票），能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：应纳税额
