签合同的中对施工期、保修期承诺书以及完整的设计图纸。房屋装修合同中务必严格要求施工期，殷切应当确立承诺一日施工单位延误进度，应当对业主的责任，最好每延误一天，根据总工程款的某一项占比赔给业主！还有就是施工期写从某年某月某日开始几个月到哪一天结束为日期标准格式，不能只说在几个月之内完工。
签订装修合同注意事项：
第一，首先，选择一家品牌形象好的大型装修公司绝对是最重要的。选择合适的装修公司至少可以节省一半的心。
第二，我们必须在合同中注明工期，如果公司延期，要让公司对违约进行赔偿。
第三，付款方式也很重要。这是业主控制施工的重要手段。不要被装修单位迷惑，按30+30+30+10的比例控制。最后10个是你应该注明的保修金，否则，你入住几个月后。发现有问题，你没有控制手段，那就惨了。
第四，施工报价，尤其是材料，施工工艺必须写清楚。例如，如果你不标记墙壁，他会给你涂一层。如果你再问，他会加钱。第五，在装修过程中，增加项目是很常见的。但是，在合同中，我们必须控制在成本的百分之几。否则，你的成本将无限增加。
装修不管是找谁来做，提前一定要签订装修合同的，这也是为了我们后期的方便，出现问题是可以及时的解决的，不出现问题还好，合同上都是有违约金的条款的，如有违约是要支付违约金的，对双方都有利。
澳洲购房流程第一步 预订房源缴纳*币一万元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程第二步 签订合同预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与)第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户在这个阶段，现房和期房不尽相同如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续第五步 业主收房如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房第六步 房源出租我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租(业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用)业主贷款所需要提供的文件:1.贷款申请文件(银行给出的英文版)2.*&*复印件3.收入证明4.工作&家庭电话5.资产证明:如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)一，作为不属于澳洲公民的海外人士(留*同属海外人员)，可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目。二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您*作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。三，您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定，一般可以帮您做到80%的贷款，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程*作，您可以不去澳洲。四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场!极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线*作!每年升值10%左右，*有比较严格的政策控制。但出租回报率很高，空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。五，在“二手房”的购买问题上，澳洲*明确规定海外人士不可以购买二手房。留*和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到*的惩罚。而，在留*涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须*掉，否则，*将强制性将其*。六，购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然，每个洲都有自己的置业优惠政策，有的也设计到印花税，这里就暂不一一说明。七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内!澳洲*规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%(买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%)。然后在交房的时候再补齐余款或者办理贷款手续，如果是现房则自然需要马上补齐余款(如资金充裕，现房可以把贷款的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕，不需要分步骤付款)
合同外加项投诉较多，业主不满可申请仲裁，业主应仔细阅读合同，对于效果图中的设计要和设计师充分沟通，不要想当然。另外，在选择设计师时，也要看一看他以前的作品。
