二手房转让费用如何算？问问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

没有土地证你连修都不会让你修,真不知道你是怎么拿到房产证的。房产证是依照土地证来办理的。你的是宅基地房屋吗假如是,则两证应该都在的情况下才能过户,而且对方也应该是本村农业户口的村民才可以。

1、契税：通常和首付款一起缴，由开发商代收；2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，通常跟首付款一起缴；3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。通常先交三个月；假如产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；4、大修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金；5、银行按揭费用：假如办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，不同的银行间有细微的差别；6、权属登记费；7、交易手续费。

1、房师傅的验房师：专业理论水平高——均为建筑相关专业出身，拥有中高级以上职称一线时间经验足——主验验房师拥有开发、施工、监理装修等一线实践经历5-40年不等涉及领域范围广——涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修等领域经典验房案例多——公寓、别墅、高档写字楼等验房案例充足，雇主满意率99.7%以上验房师持证上岗——全部经过统一的岗位培训，个人资料在国家人才网专业人才库注册2、房师傅专业工具：独有已获得国家专利和香港发明金奖的验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，满足于各类房屋查验，是验房师经过多年的验房而研发成功的。3、服务项目：共16各个大项，100—300个验点，验点更精细、全面4、服务流程：房师傅经过上万套的验房经历，总结并实施了一套比较完善的服务流程，保证验房服务的效率和质量，全程监督控制。期望能够帮助你。谢谢

yoyogoto:你好!广州市房改房购买分摊公共面积没有手续方面的费用。按房改政策购买房改房共有分摊面积的程序是:职工个人向房屋原来产权单位申请;

小户型装修比大户型装修更难，它主要就是要让空间变大，不过小户型空间比较小，在装修的过程中怎样才能节省空间，在有限的空间内达到温暖舒适的庄旭效果呢？装修是很关键的，整体风格不协调,居住在这样的环境下,心情也会受到影响。那么小户型中式装修设计要关注哪些事项？一、小户型中式装修空间的布置应人为主，收纳为辅。小户型由于空间比较小，实在没有多余的地方摆放哪些永远穿不到的衣服或则用不到家具。常常有些人本末倒置的先以收纳为主，再求家具，而忘了位置的合理布置。只有设计能够回归以人为本，这样的拥挤都是可以防止的。二、小户型空间防止免繁复图腾，焦点垂吊灯具创造视觉焦点。小空间应防止繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰，但太过清淡“自然味”是有了，但又未免流于单调。焦点垂吊灯实是一个迅速营造视觉焦点的省事方法。三、“超低度天花板”创造最高的空间感。空间要做大，就要从天花板上动脑筋。天花板随便做一下就要降低30厘米上下，天花板假如没有杂乱线路就无须再做木作天花板，这样可以大量缩减昂贵人工木作，也可以创造空间高度;四、以油漆彩墙，创造视觉立体感。油漆是最有效改变家居氛围的材料，通常人以为小空间面积较局促，墙壁一定要刷白才有空间扩大的效果，实际上不然，彩墙颜色若挑选得宜，反而能做出深度感，拉大空间的视觉效果。另外小空间切勿用太多布饰、太多花色壁纸、桌巾，累赘又花钱。以上教你几种方法，就是怎样使小户型空间变大的，不知你学会没有，我这边总结了一下就是：由于小户型房子本身拥有的空间是有限的，我们只能尽量的对其进行重叠使用，例如，多安装一些可拉式抽屉、双层柜、抽屉柜等，充分使用空间的高度，节省每一寸空间。