按揭贷款费用是如何算的？问一下有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

1、契税：通常和首付款一起缴，由开发商代收；
2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，通常跟首付款一起缴；
3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。通常先交三个月；假如产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
4、大修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金；
5、银行按揭费用：假如办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，不同的银行间有细微的差别；
6、权属登记费；
7、交易手续费。

如题,房改房出售时要补分摊面积,费用是怎么算的,请有经验的告之,谢谢!进来学习的求达人指点花园酒店、白云宾馆回复mini1127的帖子一、

1、道理上来讲是可以的
2、能不能抵押贷款的话一定程度上取决于您的房子估值以及贷款数额，银行是正规机构，对这个要一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，假如有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子现在在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于最高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。第二种就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。求严格，您的房子市值如若与贷款金额数额相当，加之一定的工资偿还能力是可以贷款的。期望我的回答能帮到您，谢谢您，题主觉得我回答得好就采纳吧

我也不知道呢有人说按照房屋坐向的上下有人说按照东西。哪位大师来帮忙解答下啊