看房--签合同--交定金--过户--付尾款以上是很简单的流程,是买方不贷款,卖方无按揭的情况。如买方要贷款的话,流程就是:看房--签合同--交首付款--银行评估--签贷款合同--过户--尾款由银行直接支付给卖方那如果卖方有按揭,买方想贷款的话,那流程是:看房--签合同--付首付款--卖方结按--银行评估--签贷款合同--过户--尾款同样由银行支付给卖方。当然,以上我所说的都是很简单的流程,实际过程
二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构依照国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。
房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选取使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生，特别是对抵押的流程还不熟悉，小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结，供贷款者进行参照。首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会依照业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，实际的要求包括以下几个方面：一、银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，通常对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产通常具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。二、银行要求进行二次抵押贷款的房产应该是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程通常包括五个方面：第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再依照评估结果给出参照价值;第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;第四，银行会依照房产的实际情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
你好，狠高兴为你解答，随着人们生活水平的提高，开发商的开发越来越多，现在的楼盘价格日新月异，价格一路飙升，说实话一般的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不起新楼房很多朋友就会考虑折中的一些办法，那就是买二手楼房，二手楼房的价格适中一些，大家可以少花钱，所以很多朋友们选择了这个办法。那么很多朋友就有疑问了买二手房怎么贷款呢？1.购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。2.第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。3.第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。4.第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。5.第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。6.第六点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。好了，以上就是关于买二手房怎么贷款的一些步骤分享，有需要的朋友们可以参考下。这里要提醒下大家购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让，所以购买前一定要细心。最后祝你生活愉快！
你好,狠高兴为你解答,随着人们生活水平的提高,开发商的开发越来越多,现在的楼盘价格日新月异,价格一路飙升,说实话一般的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不起新楼房很多朋友就会考虑折中的一些办法,那就是买二手楼房,二手楼房的价格适中一些,大家可以少花钱,所以很多朋友们选择了这个办法。那么很多朋友就有疑问了买二手房怎么贷款呢?1.购买二手房需要办理一些手续基本的有几点,第一点大家作为借款的方面,需要
