过户住房依照住房面积，性质，评估价，双方持有住房情况等因素来计算过户税费。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，
假如卖家是唯一住房满5年的，买方是首套房的，买方只需要缴纳约3%契税，以及其他少量手续费假如卖家是二套，或者唯一住房但不满5年的，还需要卖家缴纳5%营业税和差价20%的个人所得税实际要看你们的合同怎么描述，假如约定各自承担的，那买方只有契税等属于自己的税务假如约定过户费用由买家承担。或者约定卖方的到手价，那就是由买方承担营业税和个人所得税
一、继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元
二、赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计1183
0三、买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%
20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元；亲人之间过户继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。当然，假如是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选取赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，由于继承是遗产人死后才可以进行产权过户，这种过户方式的人比较少。假如财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。假如继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人应该申明放弃遗产才行。假如财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，应该是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产应该是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税赠与较划算现在不少购房的人有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，假如出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。算了算，假如是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。通常房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)、总计交费：16780元
二套房二手房交易税费：过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
