建***子二次抵押贷款建设银行有房屋二次抵押贷款业务吗？

贷款中的房子没有房产证，是可以申请贷款的。可以申请房屋二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：
1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
6.借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件：
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋应该是现房；
3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款准备资料：
1.与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
2.具有法律效力的身份证件；
3.银行认可的经济收入证明；
4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
5.原房屋抵押贷款的还款清单；
6.二次抵押贷款用途证明；
7.银行要求提供的其他证明文件或资料。

据悉，最近太原二手房市场活跃。但对购房者来说，购买二手房也有不少烦心事。业内人士提醒，现在市面上有不少“一房二贷”的房源，二次抵押、分别抵押、楼速贷、速帮贷……房主套钱手法多。一房二贷有哪些情形呢？购房者在购买时应该如何避开这些风险？业内人士建议，只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能进行交易。房产“二押”你知道吗？在太原小店区长风街与长治路口附近，市民王女士购置了一套70平方米的小户型。王女士说，“我买这套房子的时候，房价才7000多元/㎡，现在贷款都快还完了。去年突然有银行工作人员给我打电话说，这套房子的市值早已超过当时贷款的额度，假如我有需求的话，可以申请二次抵押贷款。于是，我又申请了二次抵押贷款，贷出一部分钱用于经营自己的小买卖。”从某银行人士处获悉，个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按揭贷款服务。在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。现在这项业务基本停止办理，但太原市仍有不少房源处于一房二贷、二次抵押贷款的状态。通常情况下，二次抵押贷款的房屋都是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，房屋所处位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大的发展潜力，是二手房买家特别青睐的房源。有房产经纪人表示，曾遇到这样的二押房源，但此前并不知道有两次贷款。在最终合档时发现有这样的房源，只能选取放弃交易。房地产中介人士表示，有二次抵押贷款的房屋不能直接过户。由于办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，过户是被禁止的，房贷不及时偿还会造成逾期，而此种情况下，假如房东有债务纠纷，银行有权利冻结房产并有权拍卖。具有二次抵押贷款的房屋购买时要特别谨慎。