你是说你有20万存款吗？看你买多大的房子，你最少可以买60多万的房子，可以首付30%的房价不超过20万，剩下向银行贷款，有公积金的话可以首付20%的首付款，剩余部分可以10-30年付清，看你年龄来，我建议你应该去咨询下你们当地的售楼中心的业务员，现在买房都是付首付就行了，
实际有这些：
（一）房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额应该控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考量资金成本，由于银行的贷款利率不是一成不变的。
（二）首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选取小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。假如购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选取最少的首付，由于其他投资的回报可能会大于贷款利息。假如没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选取多付一些首付款，由于贷款利息比存款利息高得多。
（三）还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要依照自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选取还款的期限。同样的贷款金额，选取十年的还款期每月要比选取二十年多，不过需要还款的总额比二十年期的要少。
房屋按揭就是在购买房屋时资金不够总房款所采取的购买方式。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。举个例子：我买一套房子100万，按银行规定，最少先付30%，然后剩下的部分按你和银行约定的期限，分期偿还。不过你要把房子抵押给银行，万一你不能按期清偿，房子会把你的拍卖掉。
题主好，郑州商贷首付最少3成，公积金首付最少4成。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，不过不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。由于考量到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
