房产证装修几时办？房子没装修好能不能办房产证？

五证不全的房子是办不了房产证的。对于你说的后续的装修这些费用，建议你先去咨询一下律师，看双方能不能签一个协议，以保障你的权益。

能不能贷款不是看房子本身在哪，而是看房屋能不能符合条件。农村也有国有土地，能不能贷款，只要看一样东西就很清楚，那就是国有土地证。由于国有土地和集体土地都有房产证的，不过只有国有土地办理土地证并允许给与抵押。有土地证的房子一定能贷款，没有土地证的房子是办不了贷款的。