二手房买房程序有哪些二手房买房流程有哪些？

二手房自办过户的简要流程：
1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。买卖二手房应提供的相关手续实际请参见《二手房交易怎样做到心中有数》（点击进入）。
2、确认成交价格后缴纳订金（我朋友二手房的成交价为200万，先付订金4万元），同时签订买卖合同。要关注的是合同中一定要注明该房产的成交价格、坐落位置（实际到门牌号）、付款方式、交房条件、交房日期、违约责任等条款。合同一式3份，双方签字（盖章）生效。
3、买卖双方执有效证件、相关手续以及买卖合同到当地房地产交易管理部门提出过户申请。各地的从申请到批准的时间不尽相同，但只要手续没有问题、房子产权明晰通常会很快就批下来的。
4、房地产交易管理部门通过过户申请后，买卖双方即可马上立契并缴纳本次二手房交易所产生的各种税费了。实际应缴纳的税费请参照《二手房交易应缴哪些税费》（点击进入）。
5、缴纳税费后，拿着已缴税费单据即可办理二手房过户手续了。朋友买房时从缴税到过户完成一共用了5个小时上下，跑了两个地方，对于房产买卖这种“大宗交易”来说算是很快了。
6、过户完成后，由卖方将该二手房之前所发生的一切费用（如水、电、气、停车、供暖、物业等费用）结算后，买方即可付清所剩房屋尾款，等待通知领取新房产证了。

二手房交房时一定要小心谨慎，二手房交房时的要点有哪些？本文将为您解答二手房交房时的关注事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施通常有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

对于多数的年轻人来说，买房是一辈子的事，大家在买房的时候一定要谨慎，而不是盲目跟风。其实新房的买房流程与二手房的购房手续流程在实际的细节上有所不同，但大致上的流程步骤是大同小异的，所需要的相关材料也是接近的，今天小编在此为各位购房者整理了购房前需要的材料以及购房手续流程步骤。
一、购房前要准备的材料首先大家应该要知道买房前需要准备的资料，主要包括：身份证、户口本、有效的收入证明、婚姻证明、首期房款证明、银行流水存折，此外，没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。
二、购房的手续流程第1步、看房验明产权是关键大家假如是购买二手房的时候，一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止出现一房两卖的现象。之后就要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。关注：产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。由于有些性质的房屋是有交易限制的，这些大家都应该事先就查清楚。假如大家是想要购买期房的话，首先应该了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。第2步、签定合同要清楚大家假如是通常中介购买的二手房的话，在确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查中介的资格，看是否办理了工商登记手续；此外，还要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。在签订《买房合同》的时候，买方需交纳购房首付款或订金，大家一定要关注这笔款项要亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。第3步、办理手续必谨慎买房的必要程序不能简化，通常来说都要经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。实际是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户应该报经产权部门才能完成过户手续。第4步、交房验收需仔细按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买房合同》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，应该本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

无论是在哪里买房，首先要确认的就是当地二手房的价格，购买重庆二手房也是一样，应该要了解清楚二手房的价格，由于二手房的地理位置和装修程度对它的价格都是有影响的，要综合这些方面才能选购到适合你的二手房，然后就是选取一件靠谱的中介公司。