求购二手房流程？哪位懂得介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

房产抵押不可以异地贷款，通常办理房产抵押贷款需要22-25个工作日，实际时间以银行放款时间为准。房产抵押贷款因房产为不动产，跨地区操作成本较高，且风险较大，银行贷款业务规定房产抵押贷款业务不跨地区操作。房产抵押贷款办理流程：借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；准备相关资料；借款人按要求填写借款申请表，依照银行的指示提交申请表与规定的材料；去银行指定的评估机构评估房产；银行报卷及审批；审批通过下批贷函；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；分行约额度；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息

一，二手房交易和过户详细流程。1，买卖双方在已经选取好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基矗2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月

答：广州二手房首付比例，分两种情况：1、假如本人在广州没有房产，也没贷过款，二手房首付比例三成。即使有过房产（已卖掉，且无贷款），依然可以享受首付三成。2、假如本人在广州有过房产，且第一套房子是贷款买的，并且卖了，则再买房算是二套房，二套房首付四成。期望我的回答能对你有用。

题主好，二手大户型需要交税。面积超过144平米，属于非普通住房，所交费用有这些：买方契税3%，卖方个税1%，假如满5年差额营业税5.5%。不满5年交全额营业税5.5%。

阁楼露台装修—阁楼露台装修分清主次阁楼露台装修要分清主次，明确功能。稍新的住宅都有2-3个阁楼露台，装修前先要分清主阁楼露台、次阁楼露台，明确每个阁楼露台的功能。通常与客厅、主卧室相邻的阁楼露台是主阁楼露台，功能应以休闲健身为主，可以装成健身房、茶室等，墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致；次阁楼露台通常与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻，主要是储物、晾衣或当作出访，装修时可以简单些。阁楼露台装修—阁楼露台装修关注质量阁楼露台装修关注封装质量。阁楼露台封装质量是阁楼露台装修中的重点。要关注它的抗风力，安装要牢固。要做好密封，否则透风撒气的等于没封。窗扇下口最容易渗水，通常是窗框下预留2厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的，要向外作流水坡。阁楼露台装修—阁楼露台装修关注安全阁楼露台装修要关注安全。大多数住宅的阁楼露台就够并不是为了承重而设计的，通常每平方米的承重不超过400千克，因此在装修阳台时要了解它的承重。装修储物都不能超过其荷载，尽量少舫过重的家具，以免造成危险。居室和阁楼露台之间有一道墙，墙上的门连窗可以拆除，窗下半墙绝对不能拆，它在建筑结构上“配重墙”，起着支撑阁楼露台的作用，如拆除就会严重影响阳台的安全，甚至会造成烟台俄坍塌。封阁楼露台时尽量不要为了多扩点空间而将阁楼露台探出一截，这样不仅危险，并且不美观，物业管理部门也不允许。阁楼露台装修—阁楼露台装修关注防水阁楼露台装修要关注防水和排水处理。许多家庭在阁楼露台上设置水龙头，放置洗衣机，洗涤后的衣物可直接晾晒，或是在阳台设置洗菜池当厨房使用，这就要求应该做好阳台地面的防水层和排水系统。若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象。