二手房买卖付款流程?有没有人知道的,求介绍,谢谢!

平台资质
本地优质装修公司
二手房买卖付款流程?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
4个回答 07-20 浏览 2575
推荐标签: 谢谢二手房买卖付款
ベ墨城烟柳旧人殇ミ
ベ墨城烟柳旧人殇ミ
07-20 03:47
当然可以的,应该要保证这套二手房现在没有人落户,其它问题请楼主去房子所在地派出所的户籍科咨询。
他的笑是满天星辰
他的笑是满天星辰
07-20 04:04
二手房比新房,但购房流程相对复杂一些,想要购买二手房,购房流程你应该知道。二手房购房流程主要分八步:准备买房-看房选房-签约定房-贷款-付款-缴税过户-物业交割-入住。相对比来说,买新房的流程更简单一些。二手房交易流程:准备买房-看房选房-签约定房-贷款-付款-缴税过户-物业交割-入住。
1、准备买房买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。其次需要依照自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的实际情况,制定一个大约的购房计划。
2、看房选房二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权,产权清晰很重要,防止日后的纠纷。去看房时,需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题;小区环境主要看安保强度、绿化率,小区住户的组成成分等,判断社区的安全和居住舒适度;周边配套主要看基本生活配套,包括超市、菜市场等,交通配套、医疗配套等。PS:购买二手房要关注,看房时购房者要对房子的各项指标亲自观察,以免房屋出现质量问题。
3、签约定房购房者假如想买房子,可以向房东缴纳一部分的意向金,证明自己买房的诚意。交意向金后,会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任,以及房屋核验出问题,谁来负责等。
4、贷款选取按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。假如是申请公积金贷款,依照国管公积金和市管公积金的不同,带齐相关材料,申办贷款。
5、付款假如是按揭贷款,那么你只需要支付首期房款;假如是全额付款,建议你先做资金。无论是支付首付款还是全款,都应当在银行柜台现场完成。支付房款后,通常同时要到房产交易税务部门进行房产核价、核税等等。
6、缴税过户签订购房合同后,买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、税,假如是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后,买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。
7、物业交割要关注前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后,再准备入住事宜。
8、入住在购买二手房的过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,买卖双方都应该在对应的购房流程中,将事情讲清楚,写明白。
厌遇
厌遇
07-20 04:11
1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,通常买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。
2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。
3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。
4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。
我惧光
我惧光
07-20 04:20
一、权属审查应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖;可以向房地产交易中心调查核实。
1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
4、二手房属于国有或集体资产的,应当有主管部门的批准文件。
5、共有二手房,应当有共有人同意转让的书面证明。
二、权属限制审查
1、交易的房屋,有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有,则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
2023装修行情
装修要花多少钱?
40-70m²
70-110m²
110-150m²
已开启隐私保护 《隐私政策》《用户协议》
获取底价省30%
今日已有152位业主免费获取到报价清单
相关问题
二手房买卖的流程实际有这些:1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,通常买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。
出二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性,近年来二手房市场非常火热,随着二手房交易纠纷也是越来越多,为了顺利的出售二手房防止以后的纠纷,首先我们一定要了解出售二手房的流程,防止在此环节出现问题。出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节,下面为您实际介绍。(一)出售二手房挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。(二)出售二手房签约时要关注三点一是将房屋的物理问题和权利问题如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程应该与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。(三)出售二手房尽量取得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只依照买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。(四)出售二手房交房过户时防止违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,防止日后违约责任。
通常的马到成功十字绣成品价格可能就200—400元吧,关键还得看有没有人赏识
1,检查周围有没有人跟自己使用同一款无线鼠标,看看有无无线干扰。2,使用纯色鼠标垫3,看看电池有没有电4,检查有无接触不良5,看看有没有超出使用距离6,送去保修,可能有质量问题7,安装驱动,可能是没有安装驱动
二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋。
最新问答
首页 > 装修问答 > 二手房买卖付款流程?有没有人知道的,求介绍,谢谢!