二手房房产抵押贷款的流程是什么？谁知道该怎么办啊

可以当做二手房买卖，不过不能更名，也不能作为房屋抵押的二手房贷款。只适合一次性买卖，压部分房款，等房产证到手以后更名。

长春市二手房按揭贷款办理流程二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款

二手房抵押贷款流程买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。
（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
（3）评估购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行依照房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。依照约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，通常3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
（4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行依照房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程通常在5个工作日上下。
（5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日上下可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元上下。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
（7）借款合同生效后，贷款银行依照借款合同划付资金。借款人按月还款。
（8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，实际上银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行现在的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么现在的房龄为15年，贷款年限最长为20年。现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，特别是330房贷新政之后，每家银行执行的首套房和二套房最低首付比例均有所不同，对能够享受最低首付比例的人群的要求也有诸多不同，借款人应当综合各银行网点数量、还款的便利程度、是否能否享受更低首付等情况来加以考量。在申请二手房贷款时，银行通常会先对房产进行评估，评估值通常会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，通常月供不能超过家庭收入的50%为宜。二手房抵押贷款保险公证
1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。2、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。二手房抵押贷款办理抵押手续
1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（实际位置）。
2、借款合同注明：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（实际位置）的房产。
3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
4、抵押7天后领他项权证。二手房抵押贷款银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。由于二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款