以下是有谁晓得买房交了首付能退吗的查询
一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。假如是这样，那你确实不能找开发商退款，由于对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，假如不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。
二、假如你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。
三、假如你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你应该找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。期望可以帮助到你。
贷款购房流程：
1、看房前准备看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个实际的范围，在这个范围内选取适合的房源。依照自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，假如70年的住宅不能买，可以购买房。
2、实地看房去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的实际情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。假如了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
3、排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，依照一定的规则进行选房。选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
4、认购选好房，假如要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同一个时间段里，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
5、网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，通常10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要关注看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，通常售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。通常当天就能拿到。
6、贷款假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
7、验房收房前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要关注收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。假如开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。假如对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。
8、交税收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。通常来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
9、办理房本贷款买房，通常是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。通常情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
以下是有谁晓得买房交了首付能退吗的查询
一、要是你已经办了贷款,那你欠的就不是开发商的钱,而是银行的钱。假如是这样,那你确实不能找开发商退款,由于对于开发商来讲,你已经向银行借钱,把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款,是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还,只能找中介机构卖掉房子还银行的钱,剩余的钱就还是你的了。银行的钱,假如不按时还的话,后果比较严重,你的信用记录会非常糟糕,至少影响你5年之内的各种信贷消费。
二、假如你还没有去银行贷款,想退房,就要先翻出购房合同,仔细研究违约条款,看里面关于退房是怎么约定的。然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款,可能要损失一些违约金。
三、假如你已经到银行办理了贷款,首付款还欠开发商一部分,那么你要是退房,就欠银行和开发商两家的钱了,你应该找个律师问问,通过法律途径拍卖,来偿还两方的欠款及违约金后,剩余拿回你自己的钱。期望可以帮助到你。
