装修预算是以实际量房面积为准还是建筑面积为准！

通常以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视实际情况而定。违章建筑一律不补偿安置。

通常房屋拆迁时以房产证面积为准，房产证面积是房屋建筑面积，不是房屋实际使用面积。房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。实际为：
1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；
2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。备注：房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积

实用面积+公摊面积。公摊面积

房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。通常无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

2016北京西山枫林四期二手房的价格1室1厅，建筑面积为64.0㎡280.0万元/套3室2厅，建筑面积为114.0㎡455.0万元/套2室1厅，建筑面积为79.0㎡300.0万元/套价格整合自网络，请自行核实，购买时请以实际情况为准。