写字楼和公寓只是开发的形式不同,关键要看产权年限,住宅通常70年,写字楼属于商业,通常50年产权,还有工业性质的，40年产权,但也有一些开发商拿着住宅的地块,开发写字楼的形式,也就是我们常说的商住楼,这个是按照70年的产权来算,另外,差距比较大的是后期的物业,水电等费用,是按照商业来算,比住宅要高不少,看准地段还是可以投资的假如要按揭的话,纯商业最多只能贷50%,,但不在限购范围内,假如是住宅产权和住宅购买相同,但依照区域不同,可能会有限购
1.费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，并且还需要看当地的政策法规或者通知，依照城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说，假如公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
3.落户公寓假如实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。假如是在住宅用地上建起的满足一定条件，就像60平以上，依照不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
4.产权年限住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。
5.土地性质住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。
