写字楼和公寓只是开发的形式不同,关键要看产权年限,住宅通常70年,写字楼属于商业,通常50年产权,还有工业性质的，40年产权,但也有一些开发商拿着住宅的地块,开发写字楼的形式,也就是我们常说的商住楼,这个是按照70年的产权来算,另外,差距比较大的是后期的物业,水电等费用,是按照商业来算,比住宅要高不少,看准地段还是可以投资的假如要按揭的话,纯商业最多只能贷50%,,但不在限购范围内,假如是住宅产权和住宅购买相同,但依照区域不同,可能会有限购
没有硬性规定。一般而言，40年、50年产权年限是指的土地使用权年限。水、电、费的征收标准是按照房屋的建筑性质决定的，如果是住宅，则按住宅的标准征收，如果是办公或商铺，则按商业的标准征收！
使用权40年的房产说明它盖房用的土地是商业用地,而不是使用权70年的住宅用地,这样的房子用满了40年就要重新缴纳土地出让金。另外住宅用水电和上网费,和商业用水电和上网等费用走的不是一套计费标准,后者要贵很多。40年、50年产权年限是指的土地使用权年限。水、电、费的征收标准是按照房屋的建筑性质决定的,如果是住宅,则按住宅的标准征收,如果是办公或商铺,则按商业的标准征收!
使用权40年的房产说明它盖房用的土地是商业用地,而不是使用权70年的住宅用地,这样的房子用满了40年就要重新缴纳土地出让金。另外住宅用水电和上网费,和商业用水电和上网等费用走的不是一套计费标准,后者要贵很多。40年、50年产权年限是指的土地使用权年限。水、电、费的征收标准是按照房屋的建筑性质决定的,如果是住宅,则按住宅的标准征收,如果是办公或商铺,则按商业的标准征收!
没有硬性规定。一般而言，40年、50年产权年限是指的土地使用权年限。水、电、费的征收标准是按照房屋的建筑性质决定的，如果是住宅，则按住宅的标准征收，如果是办公或商铺，则按商业的标准征收！
在40年产权到期以后，你可以选择去当地的政府办理续租手续，然后你就可以继续居住在这套房子里了。至于土地出让金的金额是多少，这个肯定不固定，要以工作人员计算出来的金额为准。每个城市的规定都不太一样，所以我建议你最好去咨询一下工作人员，他给出的答案肯定是最准确的。现在在北京，收取的标准分为两种：第1种是在四环线以内，按指导价格的40%进行补交。第2种是在四环以外，按指导价格的60%补交。
产权40年到期之后是需要收取费用的，当然费用是交给房产交易中心，一般续费是要按1%~10%来收取，当然最高上限不会超过5位数，最低每平米费用不可以少于15块钱，楼主可以根据自己家里的实际面积来进行计算。产权40年的房子一般是商业用楼或者公寓房，其实现在绝大多数小区房子产权时间没到期的情况下就会被拆迁，拆迁时候当地政府会给予被拆迁用户相应的补偿。
我国建房设计为50年,而产权证上住宅为70年、商用为40年,这样是否矛盾?
不矛盾，因为年限过了你可以缴土地出让金然后继续居住提问人的追问2020-11-2212:32那么此房到50年拆除，商住人家好了，自住人家不是吃亏了，因为此设计就50年，怎能70年呢？后20年不危房了？
40年产权到期之后具体要交多少钱还是要看当地的规定的，正常来说40年产权到期之后最起码也是要交2000元到3000元的，具体还是要看当地房管局的规定。现在购买的公寓产权年限都是40年，房子产权到期之后还是需要进行续期的，当然也要看政府会不会对这块土地重新进行规划了，如果要重新规划，那房子是需要进行拆除的，但是在拆除的时候也是会给相应的补偿费用的，补偿标准一般还是比较高的。
