房贷未还清卖房是可以的,可以分以下两种情况:
1、已取得房产证、办理好抵押登记的情况首先,房主需要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭,可以的话,房主可以将没还清房贷的房子直接转给买房人。买房人也可以不按揭,直接将未还清的贷款一次性还清,这样就不必支付利息。假如贷款银行不允许转按揭,卖方应该找担保公司还清贷款,然后再将房子卖给卖方。需要关注的是,担保公司要收取一笔费用。
2、未取得房产证,没有办理抵押登记的情况在这种情况下,通常是在抵押的房产办理抵押登记之前,由开发商向贷款人提供担保,在抵押登记办理之后,开发商终止担保,这样贷款人就可以将所购房产作为抵押物。这之后,贷款人要与开发商协商,由开发商为卖方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任。
