为二手房办理土地证，首先要看购买前该房屋是否已有土地证。假如有土地证，可到当地国土局直接办理更名过户。实际来说，二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并办理房屋所有权证后，办理土地使用权的变更登记。也就是说，要想办理二手房土地证的更名过户，前提是原户主已取得住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。其中划拨土地变更登记的，办理建设用地审批手续后，申请土地变更登记；出让土地变更登记，房屋变更登记后，申请土地变更登记。划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：1、土地登记申请书；2、建设用地审批表；3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；4、国有土地使用证；5、申请人的身份证明。出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：1、土地登记申请书；2、国有土地使用证；3、国有土地使用权转让合同；4、申请人的房屋所有权；5、转让双方申请人的身份证明。新办：带《分割证》划拨土地要补缴出让金如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》)，没有土地证，要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的，出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
小产权的房子是没有一手房的，都是二手房；小产权房的土地使用证是集体的，在政府手里，是国家或者单位为了补偿工人而划拨土地建房，低价卖给本单位的员工，小产权房可以买卖，但由于没有土地证（办证也很难办），无法维权，建议不要买这种房子。
这个要去土地管理局,地方收费都是不一样的,好像没有缴纳土地出让金的办理土地证得个6000左右,如果已经办理就便宜了33块钱搞定
过户时带着原来的土地证、双方身份证、交易合同,并且保证无土地纠纷,一般就只可以直接到土地管理部门申请变更登记,没有多少费用,正常都是工本费198块钱
要分开情况，有些能有些不能：情况一：土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种，假如是这种情况，是不能过户。情况二：历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，引发每一户没有单独土地，不过有房产证，以及一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，不过也是每一户都有房产证，这种情况，房产证是可以过户的，不过，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三：土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，不过有房产证，这种情况房产证是可以过户的，不过，也要到国土部门出证明。
土地使用权价格本身不因让渡使用权的方式(出让、划拨)的不同而不同，划拨土地使用权不能直接用于商业用途，一旦改变用途，必须进行土地使用权的有偿转换(补办划拨土地使用权出让手续，补交出让金)后方可实施;同一用途下同一级别的土地价格在不同的区域因素和个别因素下价格是不一样的，此处的1200元/平方米应该是基准地价，需要实地调查并进行修正后方可得到该宗地价格，这些资料无法采用基准地价系数修正法测算该宗地价格;如果对出租的收益、费用、建筑物收益等调查准确，可以初略确定该地块的价格为1500万元。价格来源于网络仅供参考
根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;
根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;
