1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，由于这样可以防范交易风险。
2、通常来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，假如银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。不过，假如有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。
3、据了解，现在二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，实际费用在协议上可见。这也就是说，客户选取的担保公司不同，实际上际的担保费用也不同。
4、需要提醒大家一点的是，办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。
二手房买卖的实际流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,通常买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
3、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
4、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(通常是原贷款银行,假如换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(通常银行直接通知担保公司),约7~8个工作日上下;
5、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日上下;
6、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产。
二手房装修能贷款，但自己在银行直接申请不到，需要银行的人推荐一家装修贷款担保公司签的担保合同担保协议才能申请，担保公司加担保费综合利息6厘6。
通常为贷款金额的1.5-3%。
1、申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,由于这样可以防范交易风险。
2、通常来说,在二手房交易时,卖方先要将房屋过户到买方名下,买方再携带产权证、土地证,到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续,然后银行才会放款。在这个过程中,假如银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批,卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。不过,假如有正规担保公司提供担保,这些风险就会由担保公司承担,这就大大降低了二手房交易的风险。
3、据了解,现在二手房贷款担保费没有统一的标准,是由担保公司自行制定的,实际费用在协议上可见。这也就是说,客户选取的担保公司不同,其实际的担保费用也不同。
4、需要提醒大家一点的是,办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。
