没交房贷款买的房子房产证也没下来，能卖吗；房产证没下来也可以进行转让（买卖）的：：只要双方达成共识后，应该找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。由于办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。假如没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的。
有购房合同、购房发票可以贷款，按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
没有网签的房子办房产证时，是可以改名字的，但需要与开发商沟通，更改原合同名字。房产需要交易（转让）只要双方达成共识后，应该找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。由于办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。没有在开发商处更变合同名字，就需要等到房产证下来后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“。
2、通常的“网签“程序是：交易双方当事人依照网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理最终产权的依据!在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
