房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中小学区的加价15%等等。折旧费用的计算,税法有相关规定,最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年,每月折旧计算为每月折旧
(1-预计净残值)/20*100%其中,对残值率的规定为:内资企业为5%,外资企业为10%。期望对你有用!
商品房退房违约金怎么算|商品房退房条件分享专题到:导读:买了房子不过由于种种原因想着退房了,退房是一件苦差事,怎样退房才不需要承担违约责任呢。
据商品房的销售方式不同,商品房销售可分为商品房预售、商品房现房销售
装修费用占了原来房屋总价的20%以上,或者装修房屋改变了房屋的用途,再或者是延长了房屋的寿命,这样的话,就可以把装修费用计入到固定的资产中,与原来的资产一起,从装修的第二个月起,在固定资产中剩余实用年限中折旧。
二、计入长期待摊费用假如装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。
三、直接计入当期费用假如装修费用与总资产相比,金额很小,那么可以直接用于当月计入期间的费用。