问问各位，二手商铺出售需要交什么费用？有人知道吗。

题主好，二手房商铺出售，需要缴纳契税4%，个税3%还有营业税差额的5.8%，以及土地增值税5%，最主要是上述4项费用，依照房产评估值计算的；同时由于您还找了中介，还需要缴纳中介费或转让费，实际是由您和中介费协商的，通常为2%。

多看多问多听多跑腿呗。就商铺而言，60㎡上下及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考量在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考量在内。套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不独立的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。

商铺的第一要义是位置黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的商铺通常分为几类：底商大型卖场\市场的铺位独立的店铺通常涉及到个人购买的就是底商和铺位首先你需要对你的目标城市进行商业分析看看人流最多的商业区在哪里通常黄金地段是没有商铺出售的房东都是自己持有商铺进行出租能够提供出售商铺的位置很少有真正黄金的地方作为一个单纯的投资人了解这点很重要

房产税的税率为12%，应交房产税

就我们附近的新开楼盘来说。新房单价在7000——8000/平米上下。一楼的纯门面房售价在4万元/平米上下。不过像二七广场附近的门面价位非常高。还是要看地段,以实际情况为准