没有房产证办不了过户啊，最好还是办好，再卖。不然可能不会有人买，或者价格被压低了。
拿别人房产证能不能把房子卖掉；肯定是不能卖掉的，并且卖房需要房产证本才能过户的：：由于不是房产证本人卖房，是不能过户的，他也过不了户，也没有人买的。加上买房人也是需要进屋看房的，一但进屋不就穿帮了。并且房产过户也是需要房产证本和本身份证才能过户的。假如他拿去信房产抵押贷款他不是本人，银行是不会受理的，由于房产抵押贷款是需要房产证本人和本人身从发证才能贷款的。拿你的房产证和基本是没用的。假如不需要本人就可以卖房、抵押贷款了，那很多小偷就会专偷房产证了，由于房产是很值钱的。为啥小偷不偷房产证，就是偷去也没多大用处的。放心吧
1.合理新买的商品房贷款的话的交假如你不是按揭的话不需要交评估费但维修基金和税是应该要交的国家收的谢谢
2.
（一）买商品房需要交的税
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，不过都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，不过都不超过100元
假如你自己住也没有人管你，要卖的话需要办个房产证吧。假如是小产权不能买卖，你自己住就行了，
