小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构一般不会对该类房产抵押放贷。根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。因为产权属性不能确定，所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。
一，个人信用借贷（前期无费用！当日放款）
1.具备天津，年龄在25-55岁的自然人；具有固定住所，稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
2.外地须天津人担保或天津汽车房屋抵押质押贷款借款，条件好可不受限制。二，房屋短期质押贷款：
1.房屋质押贷款对房产要求：商品房、经济适用房、公寓、别墅、商铺、按揭房、没本全款房、没本按揭房、成本价房产、标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、房本在银行或典当行、或房本我们同行抵押的、均可受理。
2.适合人群：不限，在津有房产能用于抵押的，急需资金周转者
3.贷款流程：看房—签订借款手续—放款（正规的天津贷款公司、提供房屋抵押短期贷款服务、快速贷款、当天下款！）三，车辆抵押贷款：
1.车辆要求：天津个人名下的轿车、天津全款车辆、天津分期车辆、外地车辆、及各种车辆均可办理贷款。
2.适合人群：不限，在津有车者，急需资金周转者
3.贷款流程：看车-签订借款手续-放款四，房屋（住房）抵押银行贷款（可先放款后批贷7-8成30年利率优惠）
1.房屋要求：凡是在天津楼房已经取得产权证，均可办理银行贷款，不限用途、房龄、疑难问题均可办理，
2.贷款流程：评估-面签-批款-抵押登记-放款
根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。因为产权属性不能确定，所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。小产权房目前在我国是得不到法律保护的，虽然在价格上有明显优势，但是因为其产权不完整，无法拿到产权证，因而在后续的手续中就会影响相应的权利，比如无法进行银行抵押贷款。因此，有必要提醒广大购房者注意，要慎重考虑和决定是否购买小产权房。
央产房放开后的交易流程（以买方办理按揭贷款为例）:
第一步：“央产”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核
出售方需提供的材料：
Ａ房屋所有权证书
Ｂ房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证
Ｃ身份证、户口本或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证
Ｄ与原产权单位签订的公有住房买卖合同
Ｅ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
Ｆ物业费、供暖费结清证明
注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。
第二步：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向
第三步：签订《北京市房屋买卖合同》
买方办理银行按揭贷款时需提交的材料：
身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照（副本），一寸照片
第四步：办理银行按揭手续，评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核
律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房（委托）贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》
第五步：办理产权证过户
卖方提供资料：
Ａ审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》
Ｂ身份证
Ｃ户口本
Ｄ产权证
Ｅ人名章
Ｆ与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明
Ｇ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
Ｈ物业费、供暖费结清
买方提供资料：身份证、户口本、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章
第六步：银行放款
第七步：权属转移
第八步：物业交割
央产房上市的交易税费
卖方：印花税０．５‰
买方：
契税１．５％
...
房产证抵押贷款有两种形式：
一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。
二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。还款的方式：等额本息和等额本金等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样希望我的回答可帮到您。
