个人商品房契税怎样缴纳有人知道吗?流程是什么

平台资质
本地优质装修公司
个人商品房契税怎样缴纳有人知道吗?流程是什么
3个回答 07-21 浏览 1398
推荐标签: 个人缴纳契税契税缴纳流程
小情绪ざ
小情绪ざ
07-21 09:38
你好,个人商品房契税缴纳如下:
一、关于普通住房标准
1.政策依据:《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》(川办发[2005]22号)第三条
(三)项明确规定了我省享受优惠政策的普通住房标准,其标准应同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
2.解读:你购买的住房,无论是增量房还是存量房,如果同时符合上述条件的,就属于是普通住房;如果不同时符合上述条件的,就不符合普通住房标准,而属于是非普通住房,就不能够享受普通住房的契税优惠。
二、关于契税税率
1.政策依据:根据1998年四川省人民政府令第109号《四川省契税实施办法》第五条规定,我省契税税率为4%。
2.解读:按照上述规定,宜宾市契税税率按4%执行。所以,在宜宾市行政区域范围内的购房人,均应以购房总价格作为计税依据,按照4%缴纳契税。
三、关于契税优惠
1.政策依据:《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)第一条规定:
(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
(二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
2.解读:按照上述规定,对个人购买普通住房并且该住房属于家庭唯一住房的,可以享受减半征收契税;或者对个人购买90平方米及以下普通住房并且该住房属于家庭唯一住房的,可以享受减按1%征收契税。家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。因此,如果你的购房符合上述优惠条件并且提交了书面诚信保证,就可以享受减半征收或者减按1%征收契税的优惠。而对于家庭成员中已经有人拥有了房屋产权(包括共有产权)的,就不再是家庭唯一住房了,就不符合享受契税优惠的条件,就不能享受契税优惠,而应按4%缴纳契税。以上信息来源于网络,希望能帮到你。
云里梦里•
云里梦里•
07-21 09:46
瓷粉乳胶漆价格有人知道吗:
1.多乐士官方瓷粉乳胶漆,价格是749元
2.紫荆花漆瓷粉乳胶漆,价格为288元
3.嘉宝莉官方瓷粉乳胶漆,价格乃238元以上价格来源于网络,仅供参考,希望我的回答对你有帮助
趴在你胸口
趴在你胸口
07-21 09:55
一、成都首套房契税首套房契税征收标准:90㎡及以下家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,按1%税率征收契税;90㎡-—144㎡,按1.5%税率征收契税;144㎡以上,按3%税率征收契税;不属于家庭唯一住房,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按3%税率征收契税。首套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×税率首套房契税计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款),如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。首套房契税缴纳所需资料:
1、商品房购买合同;
2、商品房购买发票;
3、购买房屋者身份证;
4、开发公司大产权证;
5、市地方税务局契税纳税申报表;
6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代办办理纳税还需出具委托书。
二、成都二套房契税二套房契税征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%二手房契税缴纳计税依据:
1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。
3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。
4、契税按照土地收益定价。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。二套房契税缴纳所需资料:与个人第一次购买普通住宅相同。
2023装修行情
装修要花多少钱?
40-70m²
70-110m²
110-150m²
已开启隐私保护 《隐私政策》《用户协议》
获取底价省30%
今日已有152位业主免费获取到报价清单
相关问题
首先去纳税申报窗口提交有关资料→征收机关审核纳税资料、核定计税价格、税率,计算税款→开具契税纳税申报表凭纳税申报表第2联到开票窗口开具契税完税凭证银行(收款)窗口缴纳税款、领取契税完税证(3、4联)纳税人持契税完税证第4联到房管(土地)部门办理权证
1、对号入座,开具查档证明无论购买家庭首套住房还是二套住房,面积小于等于90平,契税税率均为1%。购买家庭首套住房,面积大于90平,契税税率是1.5%。购买家庭二套住房,面积大于90平,契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时,契税税率为3%。开具了查档证明,才能对号入座,了解自己该交的税率。2、备齐资料购房者去纳税时,需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。3、提交...
商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋,它是随着福利性实物分房制度的取消,城镇居民住房逐步实现市场化、货币化而出现的
广东购房契税新政策:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:“契税税率为3%~5%”。单套(栋)建筑面积在144平方米以下为普通住宅,超过144平方米(含144平方米)为非普通住宅。对普通住宅税率按3%减半征收契税,对非普通住宅按税率3%征收。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。也就是你签订购房合同之日起算。契税具有强制性、无偿性、固定性的特点。契税在房地产的转让环节征收,每转让一次就征收一次契税。按照税法规定,凡已购买商品房,需在30日内缴纳契税,逾期将按日加征滞纳金。如果纳税人不出具契税完税证的,土地、房产管理部门不得办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。不按时缴纳契税的,从滞纳税款之日起,按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。
流程:个人(公司)按揭房抵押贷款:提交申请资料——银行审批——审批通过后赎楼(把房产证赎出)——国土局注销并重新办理抵押登记——原件抵押银行——银行放款。深圳为你量身定做合适你的银行方案,期望可以对你有用
最新问答
首页 > 装修问答 > 个人商品房契税怎样缴纳有人知道吗?流程是什么