商品房墙面质量问题的赔偿，流程是什么样的？

合理的交房流程及关注事项
一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如“两书一表”）；“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
五、验房后业主依照不同情况采取以下对策：5.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；5.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方依照商品房面积实测技术报告结算房款。
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

商品房质量纠纷的类型广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷，商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。为了保护购房人利益，国家清楚表明开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用；商品房交付使用时，开发商应向购房人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担商品房保修及维修责任。虽然国家在商品房质量问题上已做了很多有益的探索与努力，但由于种种原因，经国家验收合格的商品房与购房人心目中合格的商品房还是存在较大差距，难以让购房人满意。商品房质量纠纷也因此层出不穷、无法防止。面对这种情况，购房人应当了解商品房质量方面的法律规定，以解决实际问题。
1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人假如认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。这种情况下，假如房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。由于购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”通常是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，购房者不能要求解除合同进行退房。在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

一、房屋质量问题有哪些
(一)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
(二)楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降引起楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，引起楼体有局部或全部坍塌隐患。
(三)渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因引起屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
(四)墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
(五)隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
(六)门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题通常危害性不大，只需局部修整或替换即可。
(七)上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
(八)水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
二、房子出现质量问题由谁管在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。房管及消协提醒买房人，依照建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要防止房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。建设单位(含开发商)，是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程质量全面负责。依照建设部的要求，因住宅工程质量原因所造成的退房、保修以及保修赔偿方式等，都应在开发企业的房屋买卖合同中以条款形式清楚表明。在保修期内发生的住宅工程质量投诉，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。房屋的质量问题通常肉眼很难看出来，因此最好经过有关权威部门的鉴定。假如权威部门认定房屋有严重的质量问题，这样开发商应该允许购房者退房、换房并给予赔偿。假如房屋质量没有问题，只是带有一些瑕疵，如精装修房中的一些小问题，开发商应该派遣单位领导人员在现场及时解决维修。房管部门的有关负责人表示，签合同时，购房者关注要在合同中约定解决质量问题的实际办法。现在通用的《商品房买卖合同》里没有明确的约定入住时假如出现房屋质量问题的解决办法，而只是约定了保修责任，这对购房人来说解决不了什么实际问题，在签订补充条款时要尽可能的约定该项内容。

题主好交房流程主要:、开发商书面形式通知购房者约定时间内对房屋进行验收交接
二、业主持入住通知要求证件及其相关资料入住通知要求期限内房地产开发企业指定地点查验房地产开发企业依法应当取得书面文件(两书表);两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、表指《竣工验收备案表》;
三、关注面积问题索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;
四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查记录问题并详细填写验房单;
五、验房业主依照同情况采取下对策:若商品房存法定或约定退房质量问题或存解除购房合同其情形买受人应决定否退房并约定期限内书面通知房地产开发企业;若商品房存未达退房条件质量问题或未达约定标准买受人商品房存质量问题或未达约定标准内容书面递交房地产开发企业由房地产开发企业定期限内逐项予修复或赔偿
六、房地产开发企业对商品房存质量问题逐项予修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意双方依照商品房面积实测技术报告结算房款
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定其费用
八、业主签署《房屋验收交接单》从房地产开发企业或房地产开发企业指定第三方处领取房屋钥匙
九、业主向房地产开发企业依法选定前期物业管理企业交纳物业管理费并办理物业管理相关手续交房流程主要:、开发商书面形式通知购房者约定时间内对房屋进行验收交接
二、业主持入住通知要求证件及其相关资料入住通知要求期限内房地产开发企业指定地点查验房地产开发企业依法应当取得书面文件(两书表);两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、表指《竣工验收备案表》;
三、关注面积问题索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;
四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查记录问题并详细填写验房单;
五、验房业主依照同情况采取下对策:若商品房存法定或约定退房质量问题或存解除购房合同其情形买受人应决定否退房并约定期限内书面通知房地产开发企业;若商品房存未达退房条件质量问题或未达约定标准买受人商品房存质量问题或未达约定标准内容书面递交房地产开发企业由房地产开发企业定期限内逐项予修复或赔偿
六、房地产开发企业对商品房存质量问题逐项予修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意双方依照商品房面积实测技术报告结算房款
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定其费用
八、业主签署《房屋验收交接单》从房地产开发企业或房地产开发企业指定第三方处领取房屋钥匙
九、业主向房地产开发企业依法选定前期物业管理企业交纳物业管理费并办理物业管理相关手续

商品房质量有问题的，首先可以与开发商协商赔偿事宜。假如协商不成，需要到法院起诉处理。在起诉后，购房人可以申请对房屋是否属于质量问题进行司法鉴定，假如确属于质量问题，开发商应当负责维修，无法维修或者购房人要求按合同约定退房的，法律应予支持。