等房贷偿还完结并顺利办理解押手续后才可以进行办理过户手续。由于还贷期间，房本抵押在银行。房产过户分为：继承、买卖、赠与。房产过户分为：亲属间过户、非亲属间过户。继承方式过户亲人之间的过户，最划算的就是继承了。假如是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。需要关注的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选取赠与。在实际操作中，由于继承是遗产人死后才可以进行产权过户，选取这种过户方式的人比较少。买卖方式过户实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可依照购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。赠与方式过户目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，假如出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前假如赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
1、继承的方式看似很简单的，水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的，父母过世后，办理过户的手续麻烦的，而继承的房产以后交易的话也将产生20％的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱的，通常不采用。
2、赠与的方式很简单也便捷的，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。假如考量将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，由于赠与的房产在交易时将产生20％的个人所得税。
3、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20％的个人所得税了。
