市场上有收购未满三年的动迁房的公司，这个怎么样？_其他

她不在

07-21 11:53

1、正常情况下，动迁协议是不可能改变姓名的，除非和动迁组内部关系很好。
2、假如动迁协议按照合适的方法变更了名字，那么等整个小区房子竣工以后，到交易中心办理各家产证，产证名字应该与动迁协议姓名一致。
3、按照现在的规定，3年内动迁房不能当做商品房出售，由此看来直接变更姓名这个按理来说是不合法的。假如真有条件让政府相关部门或者动迁组改名字，那只能说是上有政策，下有对策的事情了。假如对于原动迁户有绝对的信任度，这个也不失是一个省钱的好办法------满三年的动迁房按照商品房交易过户，需要按照正常商品房缴纳相应的税收和手续费的。

锦年衍生烦愁

07-21 12:01

1、大产证不能抵押贷款；小产证应该满三年以上，动迁房才可进行交易或抵押贷款，缺一不可。此类房屋的产证分为“大产证”和“小产证”，前者为房地产开放商所持有的总产证，归属在房地产开放商名下，后者为房屋拥有者所持有的归属在个人名下的产证。
2、房屋的产权要清晰，应该符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。
3、房龄加上贷款期限不能超过40年。抵押房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，有房产部门、入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

面具

07-21 12:09

动迁房假如不满三年,是不好交易的。担心之后会有纠纷的,满三年就按正常的二手房流程操作,动迁房不一定要产证满3年才可以过去,只要开发商大产证满3年和动迁协议满3年也可以正常过户。若动迁协议不是货币补偿的营业税是免得,个税也只需要合同价的1个点。

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