买卖二手房，买方需要贷款，购房过程中需要什么费用？

买房可以说是一件关系到整个家庭的大事,当然需要十万分的慎重,同时由于房价日益昂贵,钱自然也要省着点花,这样的话,弄明白购房过程中所需花费的费用就是十分必要的了。那么购房都有哪些费用呢购房费用应该如何计算呢购房当然也要区分是购买全新的房产还是选取购买二手房,购买新房和二手房所需的费用也是不同的,接下来就分别从新房和二手房两个方面来都分析一下购房费用应该如何进行计算。
一、购买新房的费用首先要缴纳的费用不用说大家也都知道,也就是房款了。房款通常是按照房产商所指定的平方米价格乘上所购买的房屋面积,之后进行计算即可,假如选取全款支付,则只需支付房款金额即可,假如选取适用贷款来购买新房，这些事项都需要关注：
(1)、贷款的年限通常为30年或更低,此外还有要求(年龄+贷款年限)男性购房者不超过65岁,女性购房者则不超过60岁;
(2)、按揭贷款的首付中包括有房款的20%、储藏室款、契税、维修基金等;
(3)、贷款的金额也就是(房款的80%)并且仅能贷到仟位;
(4)、按月还款的金额按照贷款金额×贷款系数来计算;
(5)、还包括有80元的抵押登记费用等。除了房款外,其实还有各种各样的税费需要缴纳,通常包括契税、印花税、权证印花税等。现在我国购房者买新房子主要需要缴纳的费用大约有五项,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。
二、购买二手房的费用假如选取了购买二手房,除了卖家方面规定的房款外,买方方面还需要缴纳一定的契税。以上就是购房所需的费用了,无论大家是要购买新房还是二手房,都要慎重考量,结合自身情况进行选取哦。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。

买房垫资贷款是在二手房买卖中，买房一方只有首付款，需要向银行贷款。卖房一方有贷款，还清银行贷款才能过户于买方。

1、二手房买卖双方建立信息沟通渠道，二手房买方了解房屋整体现状及产权问题，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权问题及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市二手房交易。
4、立契。房地产二手房交易管理部门依照二手房交易房屋的产权问题和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了二手房交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要依照二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。期望对大家有用