没有办房产证的房子过户要多少钱?请大家给我点参考价格

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没有办房产证的房子过户要多少钱?请大家给我点参考价格
3个回答 07-22 浏览 2891
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迟早凤妤
迟早凤妤
07-22 02:38
假如该房屋没有房产证,不是不能交易买卖,不过买家会承担一定的风险,那就是假如拆迁的话,补偿方面有的拆迁办是不认可购房合同的,只认可房产证。就算是做了公证,假如拆迁办有自己的规定的话,怕也不会认可。没有房产证的房子可是风险多多,谨慎谨慎。假如该房屋有房产证正在办理,还没办出来,那么买卖双方可先签署购房合同,约定待房产证办到原业主名下后原业主立即过户给买方,虽然可能会有房产税,不过有房产证的房子终究对买方的权益是一种保障,花这个钱还是值得的。
我爱闹
我爱闹
07-22 02:47
没有房产证的房屋是不能过户的家村的房子是集体的土地,属于私房性质,当然不能过户啊
黎明咬破夜的唇
黎明咬破夜的唇
07-22 02:55
二手没有房产证的房子,是不可能过户的;由于没有房产证,就没有产权信息,如何过户。。。假如二手房没有房产证的房子,只要不是违章建房。但在买房时,只能是双方将购房发票要保管好,防止以后的麻烦。
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没有土地证,房屋产权仍然可以过户。由于办理过户手续只需要购房合同,房产证和当事人的身份证。房产证是房屋产权的凭证,有房产证的房屋,交易时都可以过户。
安置房办理房产证的流程第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。安置房办理房产证的费用安置房办房产证费用一手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。安置房办房产证费用二登记费:由被拆迁人交纳。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。安置房办房产证费用三房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。安置房办房产证费用四证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。安置房办房产证费用五合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。安置房办房产证费用六契税(由被拆迁人交纳),其中住宅:按投资额的1.5%交纳;非住宅:按投资额的3%交纳。安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成,需要提醒您关注的是,现在各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用,可登录当地房管局官网进行查看。价格来源网络,请自行核实。
情况1:购房合同或房产证(房产证办出的以房产证为准)有双方的名字,没有任何书面协议约定谁出多少钱首付,及还银行贷款的(按揭合同里有双方的名字的),认订为双方还款的数额为平分。情况2:购房合同或房产证(房产证办出的以房产证为准)只有一方名字的,房屋产权属于有名字的个人,如果有实际证据证明结婚前参与首付款的,及还贷款的,那从结婚前到离婚日至,参与首付的钱,及还贷款部分支出的钱可拿回。情况3:购房合同或房产证(房产证办出的以房产证为准)只有一方名字,房屋权属于该人,如果又没有证据证明婚前参加首付款,及还贷款的,只可分享结婚后还房贷的钱的一部分。关于有没有权分享到房产,有名字就能分享,没有名字就无法分享!如果双方都有名字,一方肯协商用钱补偿对方的,房产归自己的,双方协商解决!
手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。契税(由被拆迁人交纳),其中住宅:按投资额的1.5%交纳;非住宅:按投资额的3%交纳。价格来源网络,仅供参考
无论是安置房还是买的商品房,持证人带着身份证,房产证,及添加人本人及身份证,一同前去房产局办理添加产权共有人手续,熟人不要钱,一般100元费用,随到随办,证上添加,档案资料添加很简单。价格来源网络,仅供参考。
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