南沙区是属于广州管辖的，购房政策也和广州的一样，别墅是商品房，也在限购之列。广州现在还实行限购政策。
限购政策又叫住房限购令，由中央政府与住房与城乡建设部统一下达，在指定的40个重点城市实行，内容是指各城市本地户籍与持居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。政府之实行“限购政策”是想让住房回归理性市场。一方面，限购政策可以抑制房价过快上涨;另一方面，有利于对投机炒房行为实行严格的管理，打击非法炒房行为以上就是2020年住房限购的新规定。
南京限购房政策是：
1.最新外地限购政策：外地户口需结婚，3年累计2年的社保或税单。
2.公积金可以贷款需要到公积金中心做个复议可以贷款
3.补交公积金可以贷款，做复议就行了
4.公积金贷款公式：可贷额
月交（个人+公司）除以0.14乘以6乘以贷款年限。
以公司名义买房不限购，不过公司法人应具备当地的购房资格。至少有城市是这么要求的，在一些地方取消了，就像在济南已经取消了限购政策了，实际的还是要看你们所在的城市的实际政策了！期望我的回答对您有用，
