房贷没还清怎么卖房子：按现行法规是不能卖的，由于，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：方法
一、假如有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，第二种方法是让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。
题主好，小产权的房子有房产证没有土地证，这种房子购买风险是很大的，由于政府不支持，没有相关法律保护；何况连房产证都没有的房子呢？除非是相当关系的卖给你，否则不建议购买。
宅基地上的房屋若有房权证的话可以买卖，但只能卖给本村人~
只要你买了房子就是有房子的人了，通常开发商在卖给你的时候会在房管局备案的，你可以自己到房管局查询下个人名下房屋信息就可以查询的到你的房子信息了。
